분야
hwp【학습목표】
1. 부동산투자의 수익과 지출을 비교하기 위한 화폐의 시간가치 즉, 미래가치와 현재가치의 계산에 대한 개념과 공식에 대한 철저한 이해를 하자.
1.시간가치
현재의 재화와 미래의 재화는 서로 가치가 동등하게 교환되지 않는다. 현재시점의 1000원은 미래시점의 1000원보다 더 가치가 있다. 현재시점에서 보유한 금액과 동일한 가치를 갖는 미래시점의 금액은 원금과 이자를 더해준 것이다. 이를 미래가치라 한다. 현재가치와 미래가치 사이에는 할증과 할인의 관계가 성립한다.
현재가치는 미래의 발생할 수익을 현재로 돌려 계산하는 것이다. 현재시점의 1000원은 미래시점의 1000원보다 더 가치가 있다. 미래가치는 현재시점에서 보유한 금액과 동일한 가치를 갖는 미래시점의 금액은 원금과 이자를 더해준 것이다.
현재가치
→할증
미래가치
현재가치
할인(r)←
미래가치
2. 현재가치 (현가계수)
- 항상 붙는 수식 PV =
① 일시불의 현재가치
향후 일정기간 뒤에 예상되는 부동산의 가치는 현재가치로 얼마가 될까 ? 이러한 질문에 대해 비교 적절한 현재가치를 환산하기 위한 방법이 일시불의 현재가차계산이다.
● 일시불의 현재가치
- 할인율 r% 일때,n년 후의 1원의 1원은 현재 얼마인가를 의미한다.
- 일시불의 현재가치 계수 = 미래가치의 일시불 *
