부동산 개발 - 대상지 선정과 현황조사
분야
hwp1. 대상지 선정
대상지의 위치, 규모 및 주변여건
2. 대상지 현황
대상지 현황분석
3. 개발방향
그림 . 대상지와 주변 지도
양천구의 주축이 되는 목동 아파트 단지의 중심이자 단지 내 뼈대를 형성하는 회오리 모양 중심축의 중앙에 위치해 있다. 현재 단지 내 중심축에 오피스텔을 비롯해 주상복합의 고층 빌딩과 백화점, 멀티플렉스, 대형 영화관, 방송국, 광장과 오픈스페이스, 걷고 싶은 거리등 목동과 양천구 주민의 편의를 위해 변화중인 지역이다.실제로 대상지와 4거리를 사이에 두고 서측 블록에 70층 규모 2동의 트라펠리스(주상복합), 남서 측 블록에 65층 규모의 6동의 하이페이온 2(주상복합), 70층 규모의 쉐르빌(주상복합), 남동 측 블록에 20층 규모 10동의 아이파크 아파트 및 상가, 북서 측에 80층 규모 3동의 하이페이온(주상복학)과 현대 백화점이 조성되어 있고 몇몇은 개발진행중인 상태이다. 또한, 30m 너비의 오목로와 지하철 5호선 오목교역의 1번, 8번출구와 직결되어 있어 입지의 특성이 매우 긍적적이라 생각된다. 상주인구 및 유동인구, 유입인구가 증가폭이 클 것으로 예상되기 때문에 양천구의 중심상권(+역세권)으로 개발함에 손색이 없다.
이외에도 대상지 주변 1.2㎞이내에 초등학교 2개, 중학교 3개, 고등학교 5개가 위치하고 있으며 오목로가 양천구 및 목동학원가의 중심지역을 감안할 때 지역주민을 대상으로 하는 교육, 문화와 관련된 테마도 가능성이 있다. 양천체육센터, 목동아이스링크와 연계되는 대형 스포츠 센터도 수익성이 높을 것으로 예상된다.
2. 대상지 현황
대상지 현황분석
그림 2. 대상지 용도지역
유통상업지역
일반상업지역
준공업지역
그림 3. 대상지 용도지구
중심지미관지구
- 그림2, 대상지의 용도지역을 보면 목동신시가지 아파트의 중심축을 이루는 회오리 모양 블록들은 일반 상업지역으로써 목동과 양천구의 상업의 축과 직접적으로 접해 있다
- 그림3, 대상지의 용도지구를 살펴보면 일반상업지역을 중심으로 낡고 노후화된 주거환경이 아닌 쾌적하고 깨끗한 주거환경을 위해 중심지 미관지구로 지정되어 있다.
