![[부동산 중개 및 마케팅]국내 실버타운의 사례를 통한 분석과 시사점(The Heritage & The classic 500)-1](http://images.happyhaksul.com/thumb/451/450005-0001.gif)
![[부동산 중개 및 마케팅]국내 실버타운의 사례를 통한 분석과 시사점(The Heritage & The classic 500)-2](http://images.happyhaksul.com/thumb/451/450005-0002.gif)
![[부동산 중개 및 마케팅]국내 실버타운의 사례를 통한 분석과 시사점(The Heritage & The classic 500)-3](http://images.happyhaksul.com/thumb/451/450005-0003.gif)
![[부동산 중개 및 마케팅]국내 실버타운의 사례를 통한 분석과 시사점(The Heritage & The classic 500)-4](http://images.happyhaksul.com/thumb/451/450005-0004.gif)
![[부동산 중개 및 마케팅]국내 실버타운의 사례를 통한 분석과 시사점(The Heritage & The classic 500)-5](http://images.happyhaksul.com/thumb/451/450005-0005.gif)
![[부동산 중개 및 마케팅]국내 실버타운의 사례를 통한 분석과 시사점(The Heritage & The classic 500)-6](http://images.happyhaksul.com/thumb/451/450005-0006.gif)
![[부동산 중개 및 마케팅]국내 실버타운의 사례를 통한 분석과 시사점(The Heritage & The classic 500)-7](http://images.happyhaksul.com/thumb/451/450005-0007.gif)
![[부동산 중개 및 마케팅]국내 실버타운의 사례를 통한 분석과 시사점(The Heritage & The classic 500)-8](http://images.happyhaksul.com/thumb/451/450005-0008.gif)
![[부동산 중개 및 마케팅]국내 실버타운의 사례를 통한 분석과 시사점(The Heritage & The classic 500)-9](http://images.happyhaksul.com/thumb/451/450005-0009.gif)
![[부동산 중개 및 마케팅]국내 실버타운의 사례를 통한 분석과 시사점(The Heritage & The classic 500)-10](http://images.happyhaksul.com/thumb/451/450005-0010.gif)
![[부동산 중개 및 마케팅]국내 실버타운의 사례를 통한 분석과 시사점(The Heritage & The classic 500)-11](http://images.happyhaksul.com/thumb/451/450005-0011.gif)
![[부동산 중개 및 마케팅]국내 실버타운의 사례를 통한 분석과 시사점(The Heritage & The classic 500)-12](http://images.happyhaksul.com/thumb/451/450005-0012.gif)
분야
hwp-실버타운의 등장배경과 발전
-실버타운의 특징
-실버타운의 현황
2.더 헤리티지와 더 클래식 500의 소개 및 현황
-더 헤리티지
-더 클래식 500
3.더 헤리티지와 더 클래식500의 마케팅 기법
2) 실버타운의 특징
유료 노인 주거시설을 가리켜 실버타운으로 부르고 있는데, 실버타운의 기능은 노인들에게 필요한 의료시설, 여가시설 등 각종 서비스제공 시설과 주택으로 구성된 복합 주거단지로 양로원 등과는 다른 특징이 있다.
첫째, 실버타운은 유료시설이라는 것이다.
양로원이나 요양원이 주로 국공립의 사회단체 법인으로 자체 수입이 거의 없이 대부분의 재정을 국가와 지방자치 단체의 지원에 의존하는 반면, 실버타운은 입주자들이 낸 입주금만으로 운영된다. 따라서 입주자들도 저소득층이 아닌 중간소득층과 고소득층의 노인들이 된다.
둘째, 실버타운은 복합주거단지이다.
양로원이나 요양원이 단순한 수용기능의 시설에 머무르고 있는 반면, 실버타운은 의료 시설과 각종 오락시설, 체력단련시설 등 각종 서비스시설을 갖추고 있어 단순 거주시설의 차원을 넘어 입주자들의 2차적인 욕구까지도 만족할 수 있도록 설계된 시설이다.
①입주방식에서의 특징
실버타운의 입주방식에는 다음과 같이 분양방식, 종신이용권방식, 회원권방식으로 구분할 수 있는데, 분양방식이란 주거부분에만 한하여 소유권을 가지며 노인계층에 한하여 매매할 수 있는 것으로 공용부분의 소유권은 갖지 않기 때문에 각종서비스에 대해서는 별도의 계약을 맺는 방식이다. 종신이용권방식은 종신에 걸쳐 시설을 이용할 수 있는 권리를 갖는 것으로 소유권은 갖지 않으나 일정 기간 내에 사망 또는 퇴거할 경우 입주기간동안의 사용료를 제외한 입주금을 반환해 받을 수 있는 방식이다.( 클래식 500이 소유권 방식이 아니므로 이 방식을 취하고 있는 것 이건 자세하지 않아요) 회원권방식은 기본적으로 종신이용권방식과 같은 것으로 주거부분과 공용부분을 이용할 수 있으며 골프회원권과 마찬가지로 매매할 수 있으나 그 대상은 노인계층에 한하여 매매할 수 있는 것이 특징이다. 임대방식은 흔히 말하는 전세와 유사한 것인데 전세금에 해당되는 입주보증금으로서 일정한 금액을 지불하고 주거부분의 거주권을 확보하는 것으로 시설이 제공한 서비스에 대해서는 별도로 계약을 맺어 서비스 제공비와 주거비를 매월 제공하는 방식이다.
②실버타운의 공간적 특징
노인을 대상으로 하는 실버타운은 우선 노인층이 지닌 시간의 여유를 보람 있게 활용할 수 있는 공간이 있어야 하고, 높은 건강관리욕구, 편리하고 안락한 생활을 할 수 있도록 갖가지 상품적인 배려가 있어야 한다. 실버타운은 기본적으로 종래의 집합주택과 별다른 점은 없다고 할 수 있으나 공간계획상 가장 큰 특징으로서 거주자의 고령화를 배려한 거주공간의 설계 및 의료보건시설, 생활을 지원하는 시설로서의 공용시설부분이 충분히 배려되어 있다는 점을 들 수 있다. 예를 들면, 실버타운의 기본적인 공간구성형태로는 거주부분, 공용부분(생활지원 부분), 의료부분 관리부분(사무관계)으로 구분할 수 있는데, 거주부분은 부부용과 독신용으로 구분할 수 있고 부속적인 공간으로서 가족 면회 시 숙박을 위한 객실이 포함되는 경우가 대부분이다. 특히, 주택내 에서는 간단한 취사 공간, 화장실, 욕실, 수납공간, 그리고 고령자의 신체적이 특징상 안전사고에 대비하기 위해서 12시간동안 현관출입 또는 화장실을 사용하지 않았을 경우 자동적으로 관리사무실로 연락되는 생활리듬 체크시스템, 그리고 긴급시의 연락벨 등이 갖추어져 있어 일상생활을 안심하고 보낼 수 있도록 배려되어 있다. 공용부분은 거주자의 생활을 지원하는 부분으로 식당, 공동욕실, 집회실, 오락실, 도서실, 체육실, 연수실, 교실, 이발소 및 미용실 등을 포함하고 있다. 의료 및 간호부분은 간병을 필요로 할 때 시설 내에서 충분히 대응하기 위한 것으로 병실 등을 갖추고 있거나 인근 의료기관과 연계하여 대응하는 형태가 일반적이라고 할 수 있다. 관리부분은 거주부분, 공용부분, 의료 및 간호부분을 종합적이고 체계적으로 관리하는 분야로 거주자에 대한 각종 정보제공 및 사업기획 그리고 시설을 운영하는 직원의 관리를 수반하고 있다.
