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분야
hwp1. 도시재개발의 개념
2. 도시재개발의 출발과 동기
(1) 도시재개발의 출발
(2) 도시재개발의 동기
3. 도시재개발의 유형
(1) 시행방법에 따른 분류
1) 철거재개발
2)수복재개발
3) 개량재개발
4) 보존재개발
5) 순환재개발
(2) 도시재개발법에 의한 분류
1) 주택 재개발사업
2) 도심지재개발사업
3) 공장 재개발사업
(3) 대상에 의한 분류
1) 주거지 재개발
2) 상업 업무지구 재개발=시가지 재개발
3) 공공시설 재개발
3. 도시재개발의 필요성
(1) 지역상권의 활성화
(2) 주민재산의 증식
(3) 집단재해를 방지
(4) 쾌적한 생활환경 조성
Ⅱ. 본론
1. 광주광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획
(1) 광주광역시 도심의 현황
1) 도심의 변화양상
2) 변화원인
(2) 계획목표와 기본방향
1) 계획목표
2) 기본방향
(3) 토지이용계획
1) 기본방향
2) 토지이용계획
① 광역계획구역
② 경관관리구역
③ 환경정비구역
④ 기능개선구역
3) 도심기능 활성화 및 도심공동화 방지방안
2. 외국사례를 통해 본 재개발의 장점
(1) 미국 Portland의 도심재개발
1) 개요
2) 사례를 통해 본 재개발의 장점
(2) 영국 런던 도크랜드(Dockland)
1) 개요
2) 사례를 통해 본 재개발의 장점
(3) 일본의 롯본기힐즈
1) 개요
2) 사례를 통해 본 재개발의 장점
3. 도시재개발의 긍정적 효과
(1)도심재개발의 긍정적 효과
(2)주택재개발의 긍정적 효과
(3) 도시기능의 회복
(4) 효율적·합리적 토지이용
(5) 도시환경의 정비
4. 도시재발의 문제점
(1) 도시재개발법 체제
1) 구역지정기준의 모호성
2) 주택개량재개발사업에 대한 규정 미흡
(2) 도시재개발사업 시행과정
1) 전면철거 위주의 개발방식
2) 지역의 특성과 여건을 무시한 고층, 고밀 개발
3) 주민참여의 어려움
(3) 도시재개발사업 시행효과 측면
1)원주민의 낮은 재정착율
2) 시장기능에 의한 사업시행으로 공익성 부족
3)초고층 아파트 위주의 재개발로 인근지역과 부조화 발생
4)교통혼잡 유발
5)끊임없는 민원율 야기
6. 개선방안
(1) 재개발사업의 공공성 확보
(2) 주민중심의 도시재개발사업 추진
(3) 재개발 주체의 참여 보장
(4) 공공재정 확보와 지원강화 등의 지원책의 필요
Ⅲ. 결 론
(1) 미국 Portland의 도심재개발
1) 개요
- 세계의 중간규모 도시에서 도심재개발을 통한 활성화의 가장 성공적 사례로 손꼽히고 있는 곳이 포틀랜드이다. 도시 계획가들의 조사에서 포틀랜드는 발전과 잠재력부문에서 3위, 도시설계 관리부문에서 1위를 차지했다. 포틀랜드는 역사적 전통을 지닌 지구를 보존하면서 새로운 개발을 추진했다. 이 개발은 비영리 공사인 포틀랜드개발위원회(PDS)가 시 계획부서와 함께 추진하였다. 도심재개발에 대한 포틀랜드의 접근방법은 자동차제한, 대중교통, 강력한 재개발 등과 같은 적극적인 조치였다. 이러한 개발의 결과 30,000여개의 새로운 일자리가 창출되고 150억$의 투자가 발생했다. 포틀랜드는 주거지, 상업지, 산업단지 부문에서 성공적인 도심재활성화를 이룬 좋은 예가 되고 있다.
2) 사례를 통해 본 재개발의 장점
- 포틀랜드의 재개발 정책은 성장률을 제한하는 성장관리정책 대신에 적극적인 재개발, 교통체계와 토지이용의 연계 강조, 신축건물의 고밀도 요구, 수도·상하수도·교통과 같은 주요한 건축의 계획과 관리를 지역화하는 등 사전 성장조정정책을 채택했으며 주 정부와 연방정부의 정책과 긴밀한 조정이 이루어졌다. 포틀랜드 재개발은 새로운 투자를 지속적으로 끌어들이기 위한 지역개발관리의 모델을 제시해주고 있다.
(2) 영국 런던 도크랜드(Dockland)
1) 개요
- 수상교통의 요지로서 번영과 쇠퇴를 반복하던 런던 동부 항구지역으로, 런던의 도심기능을 분산 수용하기 위해 상업과 금융의 중심지로 계획되었다. 런던 도심내부와 동부지역에 서로 대등한 선택의 자유를 주고, 주거, 사회, 공공, 경제, 환경 등 여러 분야에서 새로운 서비스를 제공하기 위해 개발시작 중심부인 Isle of Dogs지역과 주변부의 Wapping, Surrey Docks, Beckton, Royal Docks지역 등으로 구성하였다. 고급 주택가부터 서민 주택가까지 다양한 계층을 위한 주택건설을 하였다. 또한 지형조건과 가로체계의 제한을 덜 받는 효과적인 도심 교통수단인 경전철(DLR, Docklands Light Railway) 도입하였다.
2) 사례를 통해 본 재개발의 장점
- 이는 런던도심의 부족한 업무시설과 주택난을 해소함은 물론 신규 고용 창출로 지역 경제 활성화의 계기가 되었다. 이곳은 현재 1천 400여개의 국내외 기업이 입주한 국제업무단지로 탈바꿈하여 도시재생사업의 대표적인 성공 사례로 평가받고 있다. 이처럼 노쇠한 구도심을 새롭게 재창조함으로써 해당 지역은 물론 그 곳이 속해 있는 도시 전체의 경제를 활성화시킬 수 있다.
(3) 일본의 롯본기힐즈
1) 개요
- 일본의 동경 롯본기힐즈는 도시재생의 대명사로 통한다. 불과 5년 전만 해도 소규 모 주택들이 산재해 있고, 길은 미로처럼 얽혀 있어 소방차나 구급차조차 들어갈 수 랜드 하얏트 도쿄, 최고 43층의 고급 아파트 4개 동(8백40가구)이 생겨났으며, 그들 사이에 아사히TV 방송국과 야외 스튜디오, 아홉 개의 대형 스크린을 갖춘 영화관, 1백 20개 점포의 고급 쇼핑몰, 젊은이의 광장인 '할리우드뷰티 플라자'가 생겼다. 작은 연못이 있는 17세기 일본풍 정원도 꾸몄으며, 7만 여그루의 나무가 단지 전체를 초록으로 감싸고 있
