분야
hwpⅠ. 제안 개요
1. 사업 목적
2. 용역 개요
3. 추진 전략
4. 제안의 특징 및 장점
Ⅱ. 제안업체 일반
1. 일반현황
2. 조직 및 인원
3. 주요사업내용
4. 주요사업실적 (실적증명서 제출)
Ⅲ. 사업지역 환경분석
1. 송도국제 도시의 이해
2. 송도테크노파크의 이해
3. 산업기술문화 complex 환경분석
4. 층별 MD분석
Ⅳ. 임대 방법
1. 적정 임대 가격 (층별 평균 임대가 제시)
2. 임대 선정 절차 및 시기
3. 수납 방법 및 조건
4. 임대 목표 (계약만료일 기준)
Ⅴ. 마케팅
1. 타겟 전략
2. 유치 전략
3. 홍보 계획 (홍보 방법 및 세부 사양)
4. 마케팅 일정
Ⅵ. 사업 관리
1. 공실 대책 및 고객 관리
2. 보고 및 검토
3. 추진 일정
4. 수행조직 및 업무분장
5. 참여인력 및 이력사항
Ⅶ. 임대 대행 수수료
1. 임대 대행 수수료
2. 수수료 지급조건
2. 용역 개요
가. 용 역 명 : 송도테크노파크 산업기술문화 Complex 지원시설 임대대행용역
나. 용역기간 : ‘09. 1월 ∼ ’09. 5월 (준공 후 3개월, 2009년 2월 준공예정)
※ 원활한 입주 등 후속 지원을 위한 준공 후 3개월간 용역 지속
다. 용역의 범위
1) 대상 : 인천광역시 연수구 송도동 7-50 산업기술문화 Complex 지원시설 (총 16개소, 7,223.72㎡(2,185평))
3. 추진 전략
가. 잠재적 테넌트를 핵심‧전략‧수익시설군으로 구분하여 산업기술문화Complex 지원시설의 핵심시설 및 전략시설을 조기확정 및 테넌트(업체 또는 브랜드) Listing에 의한 단계별 유치 시나리오 수립
나. MOU에 준하는 테넌트 Commitment 확보를 통한 지원시설 마스터플랜 확정
다. 건물 준공전, 주요 테넌트 Contract 및 계약확보를 통한 지원시설의 조기활성화 추진
가. 기업혁신역량 결집을 위한 공간을 확보하여 지역경제 활성화에 기어코자 송도테크노파크 산업기술단지내에 조성중인 “산업기술문화 Complex”가 2009년 2월 입주가 예상됨에 따라,
나. 지하 1층 및 지상 1, 21층 일부에 계획 중인 지원시설의 임대대행업무 용역을 통하여 산업기술문화 Complex 조성목적에 부합하는 관련 시설을 적극 유치함으로써 초기 운영 활성화를 극대화하고자 함
4. 제안의 특징 및 장점
가. 제안의 특징
1) 제안의 목적
① 입주수요의 지속적인 증가로 입주공간 확보와 산업기술단지내 R&D시설 입주완료에 따른 편의시설을 설치하기 위하여 조성된 산업기술문화 Compelx의 조성목적에 걸맞은 지원시설의 구축하기 위함
② 정확한 시장환경 분석을 통하여 최유효 임대방안을 강구하고, 적정한 임대가격 결정 및 마케팅 전략을 수립, 용역시행시 단시일내 본 용역사업을 성공적으로 완결될 수 있도록 함.
③ 송도경제자유구역 및 송도테크노파크의 제반 환경을 분석하여 최적의 임대방안을 도출하여 최단기간 내 임대율을 극대화 시켜 Complex 지원시설의 조기활성화코자 함.
2) 제안의 특징 및 장점
① 배후 시설 및 유동인구의 유입을 도모할 수 있는 적정 MD구성(안)을 제공
② 개인수요층이 아닌 대형 프랜차이업체등의 법인을 대상으로 한 테넌트유치전략 제안
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라. 송도신도시 상권분석
1) 송도신도시 상권은 2007년 1월 1일 기존의 연수구 동춘동에서 분동된 송도동에 속함.
2) 송도신도시 상권은 크게 4구역으로 구분됨.
풍림2단지 전면구역
포스코 더퍼스트월드
및 주변상가
대우, 현대 주상복합 Mall
송도4정거장 인근 구역
[송도국제도시 상권현황]
① 풍림2단지 전면구역
- 송도신도시 상권 중 현재 가장 활성환된 상권
- 배후 아파트 6,000여세대
‧ 센터프라자, 두손 아리움, 아크리아 등
- 최초분양가 1층 2,000만원~2,500만원 사이
- 현재 1층 2,500만원~3,500만원의 시세 형성
- 2층 8,00만원, 4층이상 4,00만원
② 포스코 더샵 ‘더 퍼스트월드’ 및 주변 상가(2009년 2월 입점예정)
- 송도신도시 랜드마크 주상복합아파트
- 세대수 2,500세대의 대규모 단지
- 컨벤시아 방문 유동인구 및 인근 아파크 주민을 고려한 패스트푸드 및 음식점 의주의 상권 형성예정
- 현재 1층 부동산 과밀 입점에 따른 초기 활성화 기간 장기화 예상
③ 현대. 대우 주상복합 근린생활시설(Mall)
- 1공구 초입에 위치
- 10,000세대의 배후 아파트
- 1층 분양가 1,700~2,800만원선
- 2011년 입주 시기, 기존 저평가된 상권평가 상승예상
④ 송도4정거장, 6정거장
- 송도 최고의 상권예상지역
- 백화점, 호텔, 오피스, 아파크, 상가등의 모든 상업시설이 다 갖쳐짐
송도신도시 중심상권
용역대상지(산업기술문화Complex)
※ 풍림2단지 전면구역 상세분석
- 제2공구가 인접한 지역에 형성된 신축 상가빌딩지역으로 6천여 가구의 아파트 입주민은 물론 주변 지식정보산업단지 종사자만도 수천 명에 이른
매력적인 상권임.
※ 수요층 분석
- 유동인구는 극장, 쇼핑센터, 대형 할인매장 등이 없음에도 금융기관, 동사무소 등의 주민생활 밀접 행정기관, 먹을거리 등이 고루 분포해서인지 평일과 토요 일 모두 20~40대의 점심시간대 흐름이 가장 활발
- 고객유형으로 주민 외 업무단지 종사자, 주변 건설 관계자 등으로 보이는 이들 이 많아 남녀 간 큰 차가 없으며, 학원이 많아서인지 중·고생으로 보이는 학생
을 포함해 오후 7~8시에도 이용고객이 많은 것으로 조사됨.
※ 상권접근성
- 상권접근성은 주변 아파트 주민들은 도보 이용도 많이 하고 있으나 다소 먼
지역에 소재한 주민 및 산업단지 종사자들의 승용차 이용이 많아 불법 주차
단속이 심한 편이나 상가건물 지하주차시설이 넉넉하고 조사 당시 주차비를
받지 않는 빌딩이 대부분이어서 부담은 없는 편
- 대중교통 이용은 동막역에서 버스 이용이 가능하고 배차 간격이 짧은 편이나, 택시 등을 이용할 경우 약 2천~4천 원 내 이용이 가능하며 2009년 10월 인천 지하철 1호선 연장 개통 및 송도신도시와 인천국제공항이 연결되는 연륙교도 완공될 예정이어서 상권매력은 더욱 높아질 것으로 예상
※ 가격현황
- 점포 임대시세는 한동안 연이은 상가 완공 및 분양물권이 많아져 다소 주춤했으나 중심 상가 1층 경우 권리금이 없다 하더라도 활성화지역인 경우 33㎡ 기준 1억5천만~2억 원 가량으로 거래되고 있으며, 주변 신축 상가 1층 3.3㎡의 분양가 역시 평균 2천만 원대로 이에 따른 높은 임대료가 형성됨.
