[건설관리] 중곡동 주상복합시설 건설관리사업 용역기술 제안서

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레포트 > 공학계열
2011.03.23
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소개글

[건설관리] 중곡동 주상복합시설 건설관리사업 용역기술 제안서에 대한 자료입니다.

목차
Ⅰ.
PROJECT SUMMARY

Ⅱ.
SITE ANALYSIS

Ⅲ.
분석을 통한 용도 제안

Ⅳ.
FEASIBILITY ANALYSIS

Ⅴ.
LEGAL REGULATION

Ⅵ.
CM 전략수립

VII.
설계회사 및 시공회사 선정 절차 및 방안

VIII.
프로젝트 단계별 예상 문제점 및 관리대책

IX.
자사 조직 구성/제공 가능한 CM SERVICE

X.
기 타

XI. Project Summury

본문내용

IV. FEASIBILITY ANALYSIS

4.1 예상 사업기간
구 분
개 시 일
종 료 일
비 고
설계 및
인허가 기간
2010년 12월
2011년 1월
2개월
공사기간
2011년 2월
2011년 10월
9개월

4.2 토지매입조건
토지금액
20.6억원 (실 거래가 : 398만원/㎡, 공시지가 : 287만원/㎡)
토지조건
12번지는 발주자 소유, 13번지는 2011년 5월 구입예정
토지구입비용은 프로젝트 개발비에 포함하지 않음

4.3 분양률 가정
▶ 원룸 분양률
1개월
2개월
3개월
4개월
5개월
6개월
30%
40%
55%
70%
85%
95%

▶ 편의시설
1개월
2개월
3개월
4개월
5개월
6개월
미분양
미분양
미분양
분양
분양
분양

4.4 재원조달 및 예상수익
▶ 자기자본 : 10억
▶ 금융기관 PF : 18.02억 (PF수수료 1.0%/대출금이자 7.5%)
구 분
세대수
넓이(㎡)
전용률(%)
보증금
(만원)
월세
(만원)
년세
(만원)
전용
공급
원룸1
18
19.5
28.1
69.4
1,000
45
17,280
원룸2
8
20.8
29.4
70.7
1,000
47
7,872
원룸3
18
22.75
31.35
72.6
1,000
50
18,360
원룸4
2
26
34.6
75.1
1,000
55
2,160
할 인
판매시설
1
311
374.2
83.1
3,500
370
4,860
약 국
1
84
104.1
80.6
1,000
100
1,620
커피숍
1
148.8
175.3
84.9
2,000
220
3,060

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