![[부동산금융][부동산투자회사][REITs][리츠][MBS]부동산금융과 부동산투자회사(REITs, 리츠), 부동산금융과 주택저당증권(MBS), 부동산금융과 상업용부동산저당증권(CMBS), 부동산금융과 메자닌캐피탈 분석-1](http://images.happyhaksul.com/thumb/629/628350-0001.gif)
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분야
hwpⅡ. 부동산금융과 부동산투자회사(REITs, 리츠)
1. 도입 배경
2. 관련 법 제정
3. 발행
4. 효과 및 전망
1) 효과
2) 전망
Ⅲ. 부동산금융과 주택저당증권(MBS)
1. 흐름도
2. 발행 현황
Ⅳ. 부동산금융과 상업용부동산저당증권(CMBS)
1. 시장 거래 데이터
2. 감정평가 방식의 문제
3. 전세 제도
4. 신용보완
Ⅴ. 부동산금융과 메자닌캐피탈
1. 개요
2. 선진 활용사례
3. 활용방향 및 시사점
참고문헌
미국 등 선진국의 부동산관련 금융산업 변화추이로 볼 때 향후 우리 나라의 부동산산업은 지식 산업화를 통해 부동산 금융.컨설팅.관리.광고업이 급부상하고 부동산 투자도 점차 간접투자방식이 주도할 것으로 전망된다. 미국의 경우 80년대 말과 90년대 초 저축.대부조합(S&L)의 위기를 거치면서 부동산 시장이 극심한 침체를 겪었고 이를 탈피하기 위해 추진된 것이 바로 부동산투자신탁의 활성화였다. 비슷한 맥락에서 우리 나라의 부동산 금융산업도 부동산투자신탁을 통한 산업자체의 활성화가 발전의 기폭제 역할을 할 것으로 보인다. 이미 부동산신탁은 ’93년 이후 급성장을 거듭하여 미국의 주식시장에서 시가총액으로 1,500억 달러에 달할 만큼 성장했으며 부동산투자신탁이 연, 기금과 함께 주식시장의 가장 중요한 기관투자가의 역할을 수행하고 있는 점은 우리 나라 부동산산업이 나아가야 할 방향을 미리 예견할 수 있는 대목이다.
≪ … 중 략 … ≫
Ⅱ. 부동산금융과 부동산투자회사(REITs, 리츠)
REIT제도는 원래 증권Mutual Fund의 도입 당시부터 검토가 이루어졌어야 하는 것이며 현재 정부가 도입을 검토중으로 알려져 있다. 다만, 현재 부동산시장에서 Income Generating Lease의 Yield가 만족할 만한 수준인지가 불투명하고 부동산개발에 대한 장래 예측이 쉽지 아니할 뿐만 아니라 신탁이라는 개념 자체가 우리에게는 비교적 생소한 것이므로 이의 도입을 위해서는 충분한 사전 준비가 필요하다고 본다.
◈ 강미석 외 3명, 부동산투자회사(REITs)의 투자 활성화 방안에 관한 연구, 대한부동산학회, 2011
◈ 김미숙, 자산유동화증권의 위험관리 방안에 관한 연구, 원광대학교, 2011
◈ 김지현 외 1명, 상업용 부동산저당채권유동화증권, 한국부동산분석학회, 2005
◈ 강계인, 부동산펀드의 발전방향에 관한 연구, 동의대학교, 2007
◈ 임윤수 외 1명, 주택저당증권 유동화제도의 활성화 방안에 관한 연구, 한국법학회, 2008
