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분야
hwpⅡ. 부동산투자신탁(리츠, REITs)의 도입배경
Ⅲ. 부동산투자신탁(리츠, REITs)의 내용
1. 목적
2. 주요내용
Ⅳ. 부동산투자신탁(리츠, REITs)의 장점
1. 부동산의 유동성(Liquidity)
2. 투자위험분산(Risk diversification)
3. 투자를 위한 자본조달의 용이성
4. 투명한 가치와 정보
5. 직접관리 비용과 부담의 회피
6. 주주에게 감가상각 반영
Ⅴ. 부동산투자신탁(리츠, REITs)의 기대효과
1. 실물경제의 구조조정 지원
2. 부동산 산업의 선진화 및 대외 경쟁력 확보
3. 일반 국민에게 새로운 부동산 투자기회 제공
4. 개발사업에 새로운 자금조달 수단 제공
5. 자본시장 지원 및 활성화
참고문헌
부동산투자신탁회사의 자산운용범위를 부동산, 부동산관련 대출 및 주택저당담보증권에 대한 투자 등으로 규정한다. 미국의 예와 같이 조직구성요건, 자산구성요건, 수입구성요건, 배당요건 등을 다음과 같이 규정하고 초기에 부동산투자신탁회사의 활성화를 위하여 법인세 면세혜택을 부여하는 방안을 검토한다.
가령, 부동산투자신탁회사의 주주가 100명 이상(예시)이 되도록 규정하고 5인 이하의 주주가 50%이상의 지분(예시)을 소유할 수 없도록 규정함으로써 부동산투자신탁회사의 주식이 기관투자자와 소액투자자에게 분산 소유되도록 하는 경우도 생각해 볼 수 있다.
부동산투자신탁회사의 자산 중 일정부분 이상이 부동산, 부동산관련 대출 및 주택저당담보증권에 투자하도록 규정하고 부동산투자신탁회사 수입의 일정부분 이상이 임대수입, 부동산관련 이자수입, 부동산 매각 수입 및 타 부동산투자신탁회사 주식투자로부터의 수입으로부터 나오도록 규정함으로써 부동산투자신탁회사가 부동산관련 업무를 주요업무로 취급하도록 한다.
≪ … 중 략 … ≫
Ⅱ. 부동산투자신탁(리츠, REITs)의 도입배경
◇ 부동산시장과 자본시장의 상호융합을 통한 부동산의 유동성 제고
◇ 부동산간접투자 제도의 도입
◇ 최근 부동산시장의 안정으로 부동산투자에도 전문가의 지식과 경험 필요
◇ 새로운 차원의 부동산정책 추진
부동산의 간접투자란 투자자들이 부동산을 직접 구입하지 않고 부동산에 전문적으로 투자하는 부동산회사나 부동산투자를 위한 금전신탁에 투자하는 방식을 의미한다. 부동산 직접투자와 간접투자는 투자자의 선택이지만 증권산업을 필두로 이제 간접투자는 국내 투자시장에서 새로운 경향으로 자리잡아가고 있다.
김행종 / 부동산투자신탁제도의 도입과 향후 발전방향, 한국지적정보학회, 2001
권혁용 / 부동산투자신탁제도의 활성화 방안에 관한 연구, 동아대학교, 2007
박삼철 / 투자신탁해설, 2001
이교하 / 부동산투자신탁(REITs)의 경제적 효과와 발전방안, 한밭대학교, 2004
장용삼 외 2명 / 부동산투자신탁(REITs)의 상관성에 관한 연구, 한국지적학회, 2008
