분야
hwp2. 서브프라임모기지란?
3. 서브프라임 모기지 사태(subprime mortgage crisis)
4. 서브프라임 모기지의 확산 배경
5. 패디매와 프레디맥의 탄생
6. 1980년대의 규제완화
7. 자산유동화증권 판매 기법 발전
8. 서브프라임 모기지 MBS 채권들의 특징
9. 클린턴 정부의 정책
10. 2000년대 초반 미국
11. 서브프라임 모기지 사태 발생
12. 글로벌 금융위기가 한국에 미친 영향
13. 서브프라임과 일본
14. 서브프라임과 중국
15. 양적완화
금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당금융제도를 모기지라고 한다. 흔히 모기지는 보통 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 또한 주택금융기관이 주택구입자에게 (부동산)을 담보로 대출한 후 이 대출채권을 근거로 증권을 발행하는 전 과정을 통틀어 모기지 시장이라고 한다.
서브프라임모기지란?
모기지 신용등급은 신용평가회사인 FICO(Fair Issac and Company)라는 곳에서 대출신청자의 과거 대출실적과 거래기간, 신용조회수등 5개 부문을 기준으로 점수를 매긴다. 거래기간이 길수록, 신용점수와 비교할 때 기존대출이 적을수록, 신용조회수가 많지 않을수록, 신용점수는 높게 나온다. 이런 기준으로 미국의 주택담보대출은 차입자의 신용도에 따라 프라임(prime), 알트에이(Art-A) Alternative-A, 서브프라임(subprime)으로 구분한다.
프라임: 최상의 신용도
알트에이 : 신용도는 높지만, 돈을 갚을 수 있을지 조금 불안한
서브프라임 : 신용도가 가장 낮음 (주로 서민층)
즉 서브프라임 모기지는 신용등급이 낮은 저소득층을 대상으로 주택자금을 빌려주는 미국의 주택담보대출상품을 말한다. 우리말로 ‘비우량주택담보대출’이라 한다.
서브프라임 모기지 사태(subprime mortgage crisis)
2008년 미국의 TOP 10에 드는 초대형 모기지론 대부업체들이 파산하면서 시작된, 미국만이 아닌 국제금융시장에 신용경색을 불러온 연쇄적인 경제위기를 말한다.
사태의 발단은 2000년대 초부터 시작된다. 2000년대 초 IT버블붕괴, 911테러, 아프간/이라크 전쟁 등으로 美 경기가 악화되자 미국은 경기부양책으로 초 저금리 정책을 펼쳤다. 이에 따라 주택융자 금리가 인하되었고 그러자 부동산가격이 상승하기 시작했다. 주택담보대출인 서브프라임 모기지론의 대출금리보다 높은 상승률 보이는 주택가격 때문에 파산하더라도 주택가격 상승으로 보전되어 금융회사가 손해를 보지 않는 구조여서 거래량은 대폭 증가하였다. 증권화된 서브프라임 모기지론은 높은 수익률이 보장되며 신용등급이 높은 상품으로 알려져 거래량이 증폭했다. 하지만 2004년 미국이 저금리 정책을 종료하면서 미국 부동산 버블이 꺼지기 시작했으며 서브프라임 모기지론 금리가 올라갔고 저소득층 대출자들은 원리금을 제대로 갚지 못하게 된다. 증권화되어 거래된 서브프라임 모기지론을 구매한 금융기관들은 대출금 회수불능사태에 빠지게 되고 손실이 발생하였고 그 과정에 여러 기업들이 부실화 된다. 미 정부는 개입을 공식적으로 부정했고 미국의 대형 금융사, 증권회사의 파산이 이어졌다. 이것이 세계적인 신용경색을 가져왔고 실물경제에 악영향을 주어 세계 경제시장에 타격을 준 서브프라임 모기지론 사태이다.
