![[경제] 한국 부동산 버블 연구-1](http://images.happyhaksul.com/thumb/879/878347-0001.gif)
![[경제] 한국 부동산 버블 연구-2](http://images.happyhaksul.com/thumb/879/878347-0002.gif)
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![[경제] 한국 부동산 버블 연구-11](http://images.happyhaksul.com/thumb/879/878347-0011.gif)
![[경제] 한국 부동산 버블 연구-12](http://images.happyhaksul.com/thumb/879/878347-0012.gif)
![[경제] 한국 부동산 버블 연구-13](http://images.happyhaksul.com/thumb/879/878347-0013.gif)
![[경제] 한국 부동산 버블 연구-14](http://images.happyhaksul.com/thumb/879/878347-0014.gif)
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분야
doc1. 버블의 정의와 측정지표
2. 버블의 속성
Ⅱ. 본론
1. 미국과 일본의 버블 붕괴 분석
2. 미국과 일본에서의 버블붕괴와 실물경제 파급력
3. 한국 부동산 시장 분석
4. 한국 경제 낙관론
Ⅲ. 결론
Ⅳ. 참고논문 및 웹사이트
‘하우스 푸어’란 ‘집을 보유한 가난한 사람’들을 뜻한다. 이들은 저금리를 바탕으로 과도한 대출을 통해 집을 마련했지만, 금리 인상과 주택 가격 하락으로 인해 큰 손해를 보고 있는 사람들이다. 3~4년 전부터 한국에 나타난 신조어로, 한국 사회의 하우스 푸어는 57만명에 이르고, 이들의 대출금은 150조원을 육박한다. 이러한 현상이 사회적으로 대두되면서, 한국형 부동산 버블을 알리는 전조현상이 아니냐는 우려도 나오고 있다.
세계적으로 일어난 부동산 버블 붕괴로는 90년대에 일어난 일본의 장기침체와 2007년 미국의 서브프라임발 금융위기를 들 수 있다. 먼저, 90년대 일어난 일본의 장기침체는 1990년 주식버블 붕괴와 1991년 부동산 버블 붕괴로 인해 시작되었다. 일본의 부동산 가격은 1991년 가을부터 2005년까지 15년동안 지속적으로 하락했다. 부동산 버블 붕괴는 급격하게 발생한 주택가격의 폭락으로 인해 주택의 담보가치가 하락함으로써 자금의 중개기능이 약화되어 일본의 경제침체를 증폭시키는 역할을 했다. 이로 인해 일본에서는 부동산 업자와 건축업자의 대량 폐업이 일어났고, 소비 및 투자 위축 등으로 장기간 경제침체가 일어난다. 그로부터 약 10년 후 2007년에는 미국의 금융위기가 발생한다. 미국은 신용도가 낮은 사람에게도 대출해주는 서브프라임 모기지를 발행하였고, 은행의 과도한 대출로 인해 금융위기가 촉발된다. 2006년부터 주택가격이 하락하여, 일본과 마찬가지로 담보가치가 하락하면서 경제침체에 빠지게 된다. 미국에서 시작된 경제위기는 유럽 등으로 퍼지면서 세계적인 경제위기가 발생한다.
위 두 나라의 경우에서 본 것처럼 부동산 버블붕괴는 경제침체의 큰 원인이 된다. 만일 한국에서도 부동산 버블이 존재하고, 버블 붕괴가 발생한다면 일본과 미국과 같은 경제침체로 이어지지 않을까라는 우려가 일부에서 제기되고 있다. 이에 본 논문에서는 한국 부동산 버블 존재여부를 알아보고, 일본과 미국의 경제위기와 한국의 상황을 비교 분석하여 한국 부동산 버블 붕괴에 관한 본인들의 주장을 펼치고자 한다.
박종규, 「부동산 버블 붕괴와 장기침체 : 일본의 경험과 시사점」, 『금융포커스』, 2006
서윤규, 「부동산 시장의 버블존재 가능성에 대한 연구」, 『한국 부동산 학회 부동산 학보』, 2009
박찬황, 「미국 금융위기와 부동산 버블 연구」, 『국제경상교육연구』, 2008, 제5권
2. 참고 웹사이트
http://fssblog.com/ 140161700311 – 금감원 블로그
http://www.khan.co.kr – 경향DB
http://www.asiae.co.kr – 아시아경제
http://www.molit.go.kr – 국토교통부
http://www.oecd.org – 경제협력개발기구
http://www.standardandpoors.com – S&P
http://www.nber.org – 전미경제조사국
http://www.treas.gov – 미 재무부
