시장의 주변 여건이 달라지면 지리적 위치의 고정성으로 인하여 어쩔 수 없이 영향을 받게 되는 것이다. 이런 현상을 경제학에서는 외부효과(External Effect)라 한다.
외부효과란 자신의 시장경제 활동과 관련이 없는 외부 시장의 경제활동들로 인하여 자신의 경제적인 성과에 긍정적이거나(Positive) 부정
시장 및 부동산시장의 대외 개방과 부동산시장과 금융시장의 통합 등으로 부동산 산업은 지식산업으로 발전할 것이며,간접투자방식이 활발해 질 것이다.이러한 변화는 부동산시장 참여자 등의 형태를 변화시키며, 부동산정책의 방향과 집행방식에 있어서의 대대적인 변혁을 필요로 한다. 부동산 시
정책명제가 지속적으로 제기되어 왔다.
따라서 최근 발표된 정책들의 내용을 분석해보고 우리나라가 처한 경제상황하에서 부동산시장의 동향과 그간의 부동산조세정책분야에서의 대응조치들을 통해 정부의 기본시각을 살펴보고, 향후 취해야할 부동산정책 및 부동산조세정책의 기본방향을 모색하
서 론
2006년 가을 연일 온 나라를 떠들썩하게 하는 부동산시장은 각종 대책이 난무하는 가운데 정책 실패여론과 가라앉지 않는 집값으로 인해 ‘뜨거운 감자’가 되고 있다. ‘하늘이 두 쪽 나도 부동산값은 잡겠다.’던 참여정부의 부동산정책과 말의 성찬에도 불구하고 집값과 땅값은 천정부
정책방향은 다시 ‘규제완화’로 급선회 했다. 김대중 정부는 외환위기 극복을 위해 1998년부터 2001년까지 전방위적인 부동산 경기 활성화 시책을 추진했다. 토지규제 완화, 토지공개념 폐지, 양도소득세 인하, 분양권 자율화 및 전매제한 폐지 등이 단행됐다. 다시 부동산시장은 달아올랐다. 결국 부동
* * 서 론 * *
1. 문제제기 및 연구목적
(1). 문제 제기
지금 21세기 세계화 시대를 맞이하고 있는 한국은 현재 많은 부동산문제를 겪어 왔다. 이러한 부동산문제는 시장의 혼란과 정책의 난맥으로 요약될 수 있다. 부동산시장 문제로는 빠른 가격상승률과 높은 가격, 부동산투기, 부동산소유 편중과 이로
정책을 본격적으로 구사하기 시작한 것은 대체로 1960년대 후반부터다. 급속한 경제개발 과정의 영향으로 부동산 가격이 상승을 시작한 게 바로 이때부터인 까닭이다. 오락가락한 정책은 부동산시장에 왜곡된 기대를 형성하는 원인을 제공했다. 정책이 일관성을 유지하지 않은 채 경기대책으로 활용되
(1) 부동산 수요억제 정책 시행
2006년 부동산시장은 유동성 과잉공급에 따른 가계부채 경고에 따라 2006년 말 이후 부동산시장의 유동성자금 축소를 위한 금융정책과 부동산정책 시행으로 수요를 직간접적으로 시행되고 있다. 이러한 수요억제 정책은 공급 확대이전에 부동산 가격급등을 제어하기 위한
Ⅰ. 부동산의 내재가치 형성
부동산은 위치가 고정되어있다. 일정 지역에 한정되어 있으므로 가치는 지역 간 관계와 수요에 따라서 영향을 받는다.
땅은 땅 위에 식물을 통하여 생산하고 건물 등을 건설할 수 있지만, 땅은 그 자체로 있으므로 생산할 수 없다. 형질을 변경하거나 용도는 변경할 수
Ⅰ. 서론
부동산 자산관리(Real Estate Management)란 부동산을 단순히 유지, 관리하는 것만이 아니라 위험분산을 위해 부동산 유형이나 특성을 고려하여 보유나 매각 또는 재활용 등을 포트폴리오 측면에서 자산과 부채를 종합 경영하여 최적의 투자전략으로 부동산 소유자의 자산 가치를 극대화하기 위