1. 부동산개발금융(Project Financing)의 개요
2) PF의 자금조달 구조 및 이해 당사자
가. 프로젝트 사업주(개발사업자)
- 프로젝트 사업주는 프로젝트를 실질적으로 추진하고 지원하는 당사자
(기획·개발·출자·보증제공 등 프로젝트의 모든 진행단계에서 중심적인 역할 수행)
프로젝트회사 (Project Company)
특수목적회사(Special Purpose Company : SPC)로서 프로젝트의
개발, 건설, 소유 및 운영에 대한 법률행위의 주체
명목회사(Paper Company)가 아니라 실체가 있는 회사
금융자문기관 (Financial Advisor)
Feasibility, Bankability, Risk Allocation
최적의 자금조달방안 및 금융구조(St
금융기관인 대주로부터 제공된다. 프로젝트 파이낸싱의 규모는 대규모인 까닭에 이를 제공하는 은행들은 차관단을 형성하는 것이 일반적이며, 차관단에 참여할 수 있는 금융기관으로서 수출입금융기관, 국제개발금융기관, 일반상업은행, 리스회사, 보험회사 등이 있으며 이런 금융기관으로 구성된 차
1.부동산개발금융의 발달
외환위기 이후 시행과 시공 분리로 소형 시행사들은 개발비용 조달 방법으로 PF를 활용
<외화위기 이전 부동산개발사업>
[시행] →[건설회사]←[시공]
건설회사가 직접 대출을 받아 토지를 매입하고 자체 분양
기업금융 방식( Corporate Financing)
유동성 위험 (Liquidity Risk)
1. 서론
외환위기 직후 크게 하락하였던 주거용 부동산 가격은 1998년 말부터 상승세로 반전되었다. 1998년 11월부터 2000년 12월까지 전도시 아파트 가격 상승률은 연 9.0%로 1999∼2000년 평균 경상 성장률 8.4%를 소폭 상회하는 정도에 그쳤다. 그러나 이 상승률은 2001년 연 14.5%로 경상 성장률 8.1%를 훨씬 상