부동산자산관리(부동산관리)의 의미
◦ 이용자의 목적을 달성하기 위해서 취득, 관리, 재활용하는 행위.
- 일반적으로 부동산 투자자는 부의 극대화를 위한 투자기회를 추구하나 기업 부동산관리자는 기업의 주요업무에 위배되지 않아야 함.
- 즉, 주 기업의 가치를 증진시키기 위한 부동산의 취
상실하게 되며, 최초대출금리보다 낮은 실제금리에 자금을 운용할 수밖에 없다.
대출이나 투자자산에서 유통시장이 존재하거나 또는 시장성이 높다면 매각하기 어려운 자산보다 낮은 수익률 프리미엄이 형성된다. 부동산대출은 유통시장의 미발달로 상대적으로 높은 프리미엄을 지급해야 한다.
부동산관리(부동산자산관리)의 유형
1. 시설관리(facility management)
: 기업 타부문의 요구에 부응하기 위한 정도의 수동적(passive) 관리
2. 자산관리(asset management)
: 기업 부동산의 가치와 주주의 가치를 향상시키는 방법을 찾는 능동적(active) 관리
3. 기업가적 관리(entrepreneurial management)
: 부동산
■ 자산관리 (Asset management)
1) 개념 : 자산(부동산 및 금융) 가치극대화를 위해 포트폴리오 관점에서 취득, 보유, 처분에
대한 전문적인 자산관리를 통한 투자 및 경영전략을 계획하는 업무로 종합적인 자산
관리를 말한다.
2) 업무성격 : 자산의 투자목적과 전략을 구체적으
부동산자산관리
1. 기업부동산자산관리의 의미, 중요성, 기능
◦ 대부분의 기업은 부동산을 보유
- 업종 자체가 부동산관련 업종일 수 있으나 비부동산 업종의 기업도 대부분 부동산을 보유.
- 해당 기업의 주식가치, 시장점유율 등이 부동산의 효율적 관리에 영향을 받음.
◦ 미국의 경우