부동산자산관리(부동산관리)의 의미
◦ 이용자의 목적을 달성하기 위해서 취득, 관리, 재활용하는 행위.
- 일반적으로 부동산 투자자는 부의 극대화를 위한 투자기회를 추구하나 기업 부동산관리자는 기업의 주요업무에 위배되지 않아야 함.
- 즉, 주 기업의 가치를 증진시키기 위한 부동산의 취
상실하게 되며, 최초대출금리보다 낮은 실제금리에 자금을 운용할 수밖에 없다.
대출이나 투자자산에서 유통시장이 존재하거나 또는 시장성이 높다면 매각하기 어려운 자산보다 낮은 수익률 프리미엄이 형성된다. 부동산대출은 유통시장의 미발달로 상대적으로 높은 프리미엄을 지급해야 한다.
부동산관리(부동산자산관리)의 유형
1. 시설관리(facility management)
: 기업 타부문의 요구에 부응하기 위한 정도의 수동적(passive) 관리
2. 자산관리(asset management)
: 기업 부동산의 가치와 주주의 가치를 향상시키는 방법을 찾는 능동적(active) 관리
3. 기업가적 관리(entrepreneurial management)
: 부동산
■ 자산관리 (Asset management)
1) 개념 : 자산(부동산 및 금융) 가치극대화를 위해 포트폴리오 관점에서 취득, 보유, 처분에
대한 전문적인 자산관리를 통한 투자 및 경영전략을 계획하는 업무로 종합적인 자산
관리를 말한다.
2) 업무성격 : 자산의 투자목적과 전략을 구체적으
부동산자산관리
1. 기업부동산자산관리의 의미, 중요성, 기능
◦ 대부분의 기업은 부동산을 보유
- 업종 자체가 부동산관련 업종일 수 있으나 비부동산 업종의 기업도 대부분 부동산을 보유.
- 해당 기업의 주식가치, 시장점유율 등이 부동산의 효율적 관리에 영향을 받음.
◦ 미국의 경우
부동산금융제도는 부동산을 중개기관에 양도하고, 중개기관은 이를 담보로 투자자에게 유가증권을 발행하여 자금을 조달하는 직접금융 기법이다. 부동산증권은 자산보유자와의 신용절연, 비소구권, 대차대조표에서 자산 및 부채의 완전한 양도, 집합화된 자산의 신용도 향상이라는 특성 때문에 전통
Ⅰ. 서론
부동산투자든 금융자산투자든 투자 목적과 이유는 더 많은 이익을 가져다 줄 수 있는 기대감 때문일 것이다. 우리는 막연하게 현금을 손에 움켜쥐고 있기 보다는 투자에 대한 노하우와 정보를 획득하여 투자목표를 달성하기 위해 보다 안정성이 있으면서 수익률이 높은 쪽에 관심을 두고
부동산관리 3주체
• 주택임대관리 = 주거용 부동산자산관리 (Residential Property Management)
주택임대관리업은 부동산자산관리 PM을 의미
이러한 구분은 리츠, 자산운용사 등 기관투자가 또는 외국인투자자가 소유하고 있는 대형빌딩에 주로 적용되는 시스템입니다.
예를들어, 역삼역에 있는 강남파이
부동산가치(value)향상↑
② 미화관리_ 쾌적한 환경을 유지
<중 략>
3. Risk 관리 행동요령 10계명
1. 관리매뉴얼 비치하고 숙지 시켜라
2. 교육훈련을 주기적으로 실시 하라
3. 주기적으로 관리요원의 면담과 현장관리 수칙을 점검하라 ※체크리스트
4. 해당설비 전문가 채용하고 빌딩관리프로그램