주택수요가 급증했다는 분석 또한 있다. 이러한 주택 수요 급증으로 인해 부동산 경기는 과열되는 경향을 보여왔다.
2) 지방정부투자 확대
그 다음 원인으로는 부동산 개발수익 증가에 따른 지방정부의 개발 가속화를 들 수 있다. 중국의 지방정부들은 부동산시장 발전에 의한 지방경제 성장, 세
중저가 아파트가 공급이 부족하여 대기 실수요자들의 불만이 지속되고 있는 것이다. 이에 대해 지방정부로서는 부동산 관련 세금이 대부분 지방세인 관계로 주택개발업자들의 고급주택 위주 전략에 대해 별다른 제재를 가하지 않고 있다. (LG주간경제, <중국부동산시장 곡지점에 왔나> 2006. 7 참조)
가격 상승이 어떤 요인에 의해 일어났는가를 살펴보는 것이 중요할 것이다.
2-2. 중국부동산가격 상승의 요인
첫 번째 중국부동산가격 상승 요인으로 볼 수 있는 것이 현재 꾸준히 지속되고 있는 중국의 국제수지 흑자 문제다. 우선 자본 시장에서는 위안화의 절상과 맞물려 외국인 투자 증가
부동산 소유 조건 강화’라는 대책을 내 놓았다. 2007년 다시 ‘외국인투자 산업지도목록’을 발표하여 외국인투자를 더 엄격하게 규제하게 되었다.
2) 외국인 자본 투입 현황
2004년 중국 인민은행이 발표한 <중국부동산 금융보고>에 따르면 중국부동산 개발에 투입된 외자는 228.2억위안으로 전체
투자 시 비교적 고수익을 누릴 수 있는
부동산투자를 선호
-07년 제정된 물권법이 사실상 토지소유권과 상속권을 보장해 준 이후에 주택소유 붐이 발생
-세계금융위기 이후 경기침체에 대응하여 실시간 주택경기부양정책의 영향
# 중국정부의 부동산 버블 억제정책에도
불구가격급등이 지