분야
pptx제 1장 버블의 원인
제 2장 중국 부동산의 계층별 아파트 모습
Part2
(과거)제1장 부동산 가격동향
제2장 중국 당국의 조치 & 관련 정책 동향
(현재)제1장 최근 부동산 가격동향
제2장 부동산 가격 버블 평가,원인,배경
제3장 중국 당국의 조치 & 관련 정책 동향
Part3
(미래)
제1장 중국 당국의 조치 & 관련 정책 동향
제2장 향후 전망
제3장 시사점
-확장적 재정정책 및 신규대출 급증으로 총통화(M2)가 빠르게 늘어 ‘09년 총통화는 60.6조로(전년동기대비 27.7%)증가
(2) 지방정부의 수입증대 및 개발성과를
위한 부동산개발 장려
-중국의 지방정부들은 토지출양(=토지개발권 양도)에 의한 재정수입 확보와 지역개발 성과 제고를 목적으로 부동산개발을 적극 장려
(3)농촌인구 도시유입으로 인해 주택수요가 지속증가
-현재 7.1억 명에 달하는 농촌인구 중 2억 명 가량이 향후 도시에 진입할 것으로 예상되므로 주택수요는
꾸준히 증가할 전망
-OECD(2002)은 농촌부문의 초과 노동공급 규모를 1억5천~2억7천5백만 명으로 추정
-중국통계국은 외지 농민 공을 2.3억 명으로 추정(‘09.3.19)
-LGERI '08(LG경제연구소)는 1억 9천만 명의 농촌 잉여노동력이 존재한다고 추정
4)재산증식 수단으로서의 부동산 선호 및 주택경기부양 정책으로 인한 수요증가
-금융시장이 초기발전단계로서 투자대상이 제한되어있어 가계자산투자 시 비교적 고수익을 누릴 수 있는
부동산 투자를 선호
-07년 제정된 물권법이 사실상 토지소유권과 상속권을 보장해 준 이후에 주택소유 붐이 발생
-세계금융위기 이후 경기침체에 대응하여 실시간 주택경기부양정책의 영향
# 중국정부의 부동산 버블 억제정책에도
불구가격급등이 지속은 경제의 성장동력의 잠식유발
#금융부실의 잠재적 위험은 더 커질 가능성 존재
①주택가격 급등이 지속되어 향후 신규주택 구입계층의 DTI가 계속 높아진다면 가계 가처분소득의 상당부분이 주택구입에 사용되어 소비가 감소할 것으로 예상
②부동산가격 상승은 기업들의 생산원가상승 요인이 되어 생산성 하락의 요인이 됨
③주택버블이 확대될 경우 더블딥 등 갑작스러운 대내외 경제적 충격의 발생시 자산가격의 큰 폭 하락과 함께 대규모 금융부실로 이어질 가능성이 상존
