부동산 소유지분, 저당담보중권과 부동산 관련 대출에 투자하여 얻은 수익을 되돌려 주는 제도이다. 한국토지신탁, '부동산을 움직이는 REITs', 부연사 2000
투자자의 입장에서는 전문적으로 관리되면 상업용 부동산 또는 저당담보증권에 투자하여 가치를 증진시키는 것이 목적인 REITs의 주식을 취득
부동산증권화
․부동산과 부동산관련 채권들을 특수금융기관인 SPC에 양도하고 그것들을 담보로 SPC가 증권을 발행하여 자금을 조달하는 방법.
▶우리나라의 도입배경
․1997년 11월 외환위기로 인하여 IMF관리체제를 맞게 되었으며 이러한 IMF상황하에서 부동산증권화의필요성 대두
▶
부동산 문제는 생존권을 먼저 생각하는 사회적 차원에서 접근해야 하며, 이를 위해서 토지공개념을 확대 강화할 필요가 있다. 재산권 보호는 자본주의의 대전제이지만, 땅은 시각을 달리해야 한다. 토지는 생산할 수 있는 대상이 아닌 매우 한정된 것이면서, 인류 공동의 사회생활에 필수적인 요소이기
일본 등의 외국 REITs 제도의 운용현황 및 시사점을 서술하였다.
제4장은 부동산투자신탁(REITs)의 국내 도입 현황을 살펴보았는데, 국내의 도입배경, 구조 및 내용, 부동산투자회사의 실태 분석이 그 주된 내용을 구성한다.
제5장은 REITs 제도의 문제점 및 활성화방안에 대한 내용으로 구성되었다.
제6
부동산펀드가 REITs보다 역사가 짧아 자료의 누적량이 부족하여, 부동산펀드에 대한 제도적인 문제나 개선방향에 대한 연구 외에 투자측면에 대한 다양한 연구는 거의 없었던 것이 사실이다.
국내 부동산펀드가 도입된 지 5년이 지났기 때문에 어느 정도 자료가 축적되어 다양한 분석을 할 수 있다고 판