Ⅰ. 들어가는 말
미국의 서브프라임모기지란 저소득자 대상의 비우량 주택 담보대출로서, 소득 수준이 낮고 대출 연체 이력이 있는 우량 고객(프라임) 대상이 아닌 신용 하위층에 대한 주택대출을 뜻한다. 바로 이 서브프라임모기지가 2007년 6월부터 8월에 걸쳐 세계 금융 시장을 뒤흔든 것이다.
대출금리보다 높은 상승률 보이는 주택가격 때문에 파산하더라도 주택가격 상승으로 보전되어 금융회사가 손해를 보지 않는 구조여서 거래량은 대폭 증가하였다. 증권화된 서브프라임모기지론은 높은 수익률이 보장되며 신용등급이 높은 상품으로 알려져 거래량이 증폭했다. 하지만 2004년미국이 저
대출을 서브프라임모기지라고 부른다. 이와 같이 서브프라임모기지는 신용도 및 소득수준이 낮은 저소득층을 대상으로 하는데다 실제 로 소득검증 절차도 생략하는 경우가 많다.
(2) 미국주택 경기의 호황
서브프라임의 사태를 이해하기 위해서는 먼저 2000년대 미국 경제의 흐름을 알 필요가
년부터 3년간 실질금리를 마이너스로 유지(‘Greenspan Doctrine’)하게 되었다. 모기지 회사간 대출경쟁이 극심해짐에 따라 편법적인 대출이 성행 금융감독기능이 금융혁신을 따라가지 못해 ‘감독의 사각지대’가 투자은행, 사모펀드 등 존재 하였다. 2006년 하반기 이후 미국주택가격 하락과 서브프라임
년부터 3년간 실질금리를 마이너스로 유지(‘Greenspan Doctrine’)하게 되었다. 모기지 회사간 대출경쟁이 극심해짐에 따라 편법적인 대출이 성행 금융감독기능이 금융혁신을 따라가지 못해 ‘감독의 사각지대’가 투자은행, 사모펀드 등 존재 하였다. 2006년 하반기 이후 미국주택가격 하락과 서브프라임