아파트의 실입주율이 30%에 그치고 있는 실정인 것으로 나타났다.
이처럼 원주 권역의 아파트 실입주율이 저조한 것으로 나타나는 이유는 혁신도시, 기업도시 선정으로 투기 목적의 주택 분양(외지인)비율이 높기 때문인 것으로 분석되고 있다.
한편 지난 4월 입주를 시작한 반곡동의 모 아파트는 1,300
◈ 분양 시기 선점 중요성 분석
인접 권역내 공급 규모 측면
의왕역 주변 재개발사업 추진 및 사업 다수 예정
부곡지구 및 사업지 주변 개발 및 대기 상품 다수 산재
사업지 주변 재개발 및 재건축 예정이 다수로 향후 많은 공급이 예정됨
→ 부곡지구 및 인근 주택재개발 사업등 대규모 공급이 예정
아파트분양시장이 활기를 찾게 되었다. 최근 포항시는 타지역의 아파트분양열기 고조와 침체에서 보듯이 전국의 건설 및 분양경기 악재에도 불구하고 포항시에서는 최근(2005년 하반기) 분양한 아파트는 성공적으로 분양을 마친 것으로 파악 되었다.
특히 장성동 권역 (창포택지지구, 장성택지지구)
분양 가격)
시장분석, 환경분석을 통한 적정
분양가 산정, 제비용 책정 등
Promotion(폭발적 분양 촉진)
M/H 내외의 이벤트 및 판촉전략
사전 마케팅을 통한 고객확보 등
Product(고품격의 제품)
제품력 보안 및 개선사항 제안
아파트/오피스텔/상가 위상 정립 등
Place(최상의 입지 여건)
서
◈ 분양성 분석
-입지적 환경
봉천시장에 위치하고 각 노선별 교통망과 인접
서초구와 관악구 남현동,봉천동 동일학군형성(예정)
현재 매도 우위 시장형성(2006년 후반기이후 신규입주 물량전무)
배후지 계층과의 생활권이 인접하여 대단지 주거편의 시설 접근이용이하여 관악구 인근 주거시설과