분야
pptI. 사업의 배경 및 목표 ............................. 04
II. 건축계획 ............................................. 07
III. 입지분석 ............................................ 12
IV. 사업환경분석 ...................................... 28
V. 분양가 산정 ......................................... 36
VI. 일정계획 ............................................. 39
포항시는 대구 포항 고속도로 개통과 영일만 신항만 개발, 첨단 과학 산업의 발전, 테크노파크건설,도로 시설 확대 조성 등으로 인하여 산업환경이 더 우수해 지면서 경북은 물론 환 동해 물류 시장의 중심으로써의 구조가 확대되고 있어 2011 년 80만 인구증가와 우수한 산업자원 생산을 준비 중이다.포항시 북구 용흥동에 위치한 본 사업 부지 인근에는 포항시의 영일 신항만 개발과 현대중공업 이전, 신항만 배후도시 개발, 항만 관련업체 이주로 북구 지역의 주택 수요 증가 및 유입인구 증가 등의 기회를 맞아 아파트 분양시장이 활기를 찾게 되었다. 최근 포항시는 타지역의 아파트 분양열기 고조와 침체에서 보듯이 전국의 건설 및 분양경기 악재에도 불구하고 포항시에서는 최근(2005년 하반기) 분양한 아파트는 성공적으로 분양을 마친 것으로 파악 되었다.
특히 장성동 권역 (창포택지지구, 장성택지지구)은 택지개발 사업이 활발히 추진되고 있으며, 포항시 입장에서도 북구의 신항만 배후산업단지가 조성되면 연간 9200억원의 생산효과와 3000명의 고용효과를 창출하게 되므로, 구 시가지의 개발완료로 인해 적정한 개발 지역의 부재를 대비하여 북구를 대규모 택지지구로 적극 지원하고 있다.
본 사업지는 도심권의 요지로 현재 분양중인 장성동 현진에버빌, 현대아이파크에 비해 중앙상권에 대한 근접성이 용이하다는 여건을 보유하고 있을 뿐만 아니라, 대구-포항간 고속도로 진입로의 가장 중심부에 위치하고 있어 인근 대구시 인구의 유입도 고려해볼만 하며, 차별화된 단지 계획과 인근 개발 호재의 윤곽이 들어 나는 시기 등을 겨냥한다면, 인근에 집중 분양 중인 공동주택 단지들에 비해 사업적, 환경적으로 나은 조건을 갖추고 있다.
포항시의 도시구조 변화를 잘 이해하고, 사업지 주변의 자연환경과 도시기반시설을 고려하며, 인근주민들에게 공동체적 의식을 가질 수있게 편의시설 제공 및 공원을 조성하여, 변화되는 도시환경에 적응하기 위한 신 개념의 공동주택단지를 건설하는데 그 목표가 있다.
