금융과 외환위기
한국의 외환위기는 금융시스템이 부실하고 규제 및 감독이 미비한 상태에서의 단계적 자본자유화로부터 그 원인을 찾을 수 있다. 한국은 금융시스템이 부실하고 규제 및 감독이 미비한 상태에서 단계적 자본자유화를 실시하는 과정에서 금융기관과 기업들의 과다한 해외차입으로
Ⅰ. 주택금융의 특징
주택이라는 상품의 특성상 주택구입시에는 일시에 수요자 연소득의 평균 5-10배에 달하는 거액의 자금이 필요하나 수요자는 그 구입비용을 개인 소득에 의해 지불하므로 주택 구입자금의 지급과 마련 간에 시간적 괴리가 발생한다. 한편으로 공급자 또한 주택을 건설하는 데에는
정부는 외환위기 극복과 부동산시장 활성화 및 경제구조조정의 원만한 추진 등을 위하여 98년 ABS 유동화제도와 99년 MBS 유동화제도를 도입하였다. REITs 제도도 빠른 시일 내에 도입할 계획이다.
새로운 부동산금융제도는 부동산을 중개기관에 양도하고, 중개기관은 이를 담보로 투자자에게 유가증권을
주택금융의 절대적 부족으로 주택금융의 지원 효과를 나타내는 주택가격 대비 주택자금 대출액의 비율이 20% 수준으로 매우 낮고, 제도권 주택금융의 미발달로 인하여 비제도권 주택금융이 비대한 실정임.
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Ⅱ. 금융과 부동산금융
전통적인 Corporate Financing방식은, Debt Fin
주택대출과 소비대상으로 크게 부상.
(2)주택금융
초기: 정책금융 중심으로 발전
→소비자주택금융으로 발전 (부동산개발대출 압도-주택금융의 중심)
→최근, 경기를 진정시키기 위해 부동산개발 관련 대출에 제한
1)중국 주택금융제도의 발전
주택공급 확대 위한 주택건설에 치중 → 소비자를