주택 소요는 인구의 감소에 따라 점차 축소되고는 있지만 연간 변동분은 그리 크지 않아 수요는 일정하다고 가정한다.
주택 공급은 모델을 설명할 때 언급된 것처럼 건설 기간이 있기 때문에 수요에 대응해서 즉시 공급할 수 없을뿐더러 과거에 착공된 것이 입주하기 때문에 주택시장을 분석할 때
정책은 부동산 시장에 왜곡된 기대를 형성하는 원인을 제공했다. 정책이 일관성을 유지하지 않은 채 경기대책으로 활용되면서 시장에서의 신뢰성도 잃었다.
서울 지역 동시 분양 아파트 청약 경쟁률은 79대 1이였다. 이처럼 과열된 부동산 시장을 안정시키기 위해 정부는 7차례 주택시장 안정 정책을
방향 역시 자연스럽게 활성화 방안을 찾는 방향으로 전환되었기 때문이다.
부동산 개발 프로젝트 파이낸싱에 대한 기존 연구의 방향을 검토해 보면, 부동산개발 프로젝트 파이낸싱의 필요성과 이를 활성화하기 위한 방안 및 리스크 관리방안 등을 제시하는 정책적 연구가 대다수를 차지하고 있다.
주거지 확보가 곤란한 계층을 위해 정부가 보조금을 주거나, 정부의 재정지원을 통해 저렴한 주거비용으로도 입주할 수 있게 하고 주택구입을 고민하고 있는 사람들에게 주택은 앞으로 재산증식의 수단이 아닌 주거의 개념으로 바뀌어 지도록 주택정책에 대한 노력을 하여야 한다.
저소득층의 내집
공급확대책은 단기적으로는 오히려 투기 수요를 부추길 수 있다는 점에서 정부의 진정성에 의문을 품지 않을 수 없다.이 장에서는 주거관련 사회 환경의 변화와 문제점, 그리고 이에 따른 주택관련법제 및 주거정책의 현황 및 문제점을 논하고 주택법?정책의 올바른 방향을 제시해 보기로 하자.