Ⅰ. 금융과 전자금융
21세기에 우리 나라 금융산업이 첨단 산업이 될 것임을 실감케 해줄 또 하나의 요소는 사이버 트레이딩, 사이버 뱅킹으로 대 되는 전자금융이다.
사이버 증권거래는 컴퓨터를 이용하여 고객이 직접 증권 매매 주문을 내는 온라인 거래를 총칭하는 것으로 인터넷에 의한 온라인
개발, 토지이용규제의 변화, 토지보유세율의 변화, 금융기관의 부동산담보대출제도 등 정책적인 면에서도 그 영향이 매우 크다.
이런 투기 현상은 지역적이고 개별적인 것도 있고 광역적인 것도 있다. 최근의 분양권 시장처럼 지역적인 현상이 광역적인 현상으로 확대현상을 보여주는 경우도 많다.
개발자금의 조달수단으로 널리 활용되기 시작하여 현재에 이르러서는 대규모부동산개발에서부터 소규모상가건물의 개발에 이르기까지 각종 부동산개발에 있어 널리 활용되고 있는 실정이다.
부동산개발에 있어서 부동산신탁제도를 활용하는 이유는, 부동산신탁을 통해 사용하지 않은 토지 또는 개
1.부동산 개발금융의 발달
외환위기 이후 시행과 시공 분리로 소형 시행사들은 개발비용 조달 방법으로 PF를 활용
<외화위기 이전 부동산 개발사업>
[시행] →[건설회사]←[시공]
건설회사가 직접 대출을 받아 토지를 매입하고 자체 분양
기업금융 방식( Corporate Financing)
유동성 위험 (Liquidity Risk)