소개글
[부동산금융] 도시형 생활주택의 출현에 관한 연구 및 분석에 대한 자료입니다.
목차
Project 개요
1) 도시형 생활주택의 출현배경 및 정의
2) 법적 검토
3) 사업개요 & 분양개요
사업대상지 분석과 비교사례 분석
1) 사업대상지
2) 사업대상지 분석
비용 산출 및 금융조달 기법 분석
1) 비용산출
2) 금융조달 기법 분석
마케팅 방안
본문내용
▷도시형 생활주택의 출현배경
최근 소규모 가구는 꾸준히 증가하는 추세이나,
이들이 거주하는 소형주택은 감소하는 추세.
* 65 ㎡이하 주택 재고비율
53%(’85) →42%(’95) →40%(’05)
도시형생활주택과 같은 소형주택의 수요가
꾸준히 증가할 것으로 예상된다.
▷ 도시형 생활주택의 출현배경
□ 소형주택의 경우라도 20세대 이상으로 건설할 경우 주택법에 따라 엄격한 사업승인절차와 건설기준을 적용 ※ 분양가상한제, 관리사무소 설치, 엄격한 소음기준, 조경기준 등
○ 따라서, 주택법 적용을 받지 않기 위해 19세대 이하 단지로 분할 · 연접개발됨에 따라 주거 환경 열악 및 안정성도 저하
○ 또한, 좁은 대지 내 주차공간 확보의 어려움 등으로 소형 주택 공급활성화가 저해
□ 이와 같은 독신자, 독거노인, 학생 등의 1~2인 가구의 수요 증가와 소형주택의 공급 감소를 대응하기 위한 다양한 주택유형의 보급이 필요
□ 이에 따라 기존 주택건설기준, 공급절차 등의 규제완화 추진