![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-1](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0001.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-2](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0002.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-3](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0003.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-4](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0004.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-5](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0005.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-6](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0006.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-7](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0007.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-8](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0008.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-9](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0009.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-10](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0010.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-11](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0011.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-12](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0012.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-13](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0013.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-14](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0014.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-15](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0015.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-16](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0016.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-17](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0017.gif)
![[부동산 감정평가론] 지역분석, 개별분석, 토지가격요인비교표-18](http://images.happyhaksul.com/thumb/541/540943-0018.gif)
분야
ppt- 지역분석의 의의 및 필요성
- 지역분석의 목적
- 대상지역
- 지역분석방법
- 유의사항
2. 개별분석
- 개별분석의 의의 및 필요성
- 개별분석의 내용
- 유의사항
3. 토지가격 비준표
- 토지가격비준표의 개념
- 토지가격비준표의 작성 및 활용
- 토지가격비준표의 구성
- 지역분석의 대상 : 인근지역, 유사지역 및 동일수급권
- 지역분석은 주로 인근지역을 대상으로 하나 인근지역의 상대적 지위를 명확히 파악하기 위함
- 인근지역의 분석과 함께 유사지역과 이 양자를 포함하는 보다 광역적인 동일 수급권에
대한 비교ㆍ검토가 필요함
※ 인근지역 : 대상부동산이 속해 있는 지역
유사지역 : 인근지역의 지역적 특성과 유사한 지역적 특성을 갖는 다른 지역
동일수급권 : 대상부동산과 대체관계가 성립되고, 가격형성에 있어서 상호 경쟁 관계에 있는
부동산이 존재하는 권역
(1) 지역의 확정
- 같은 용도지역이라도 규모에 따라 가격형성에
미치는 영향이 다르게 나타남
- 주의사항
1) 인근지역 범위설정 : 자료의 수집정리와 현장답사를 통하여 명확히 할 것
2) 인근지역의 범위가 좁을때 사례자료의 선정이 어렵고
너무 넓으면 가격수준 파악이 어려움
(2) 요인분석
- 주의사항
1) 사회적 경제적 행정적 관점에서 정확한 용도지역 판단과
그에 따른 요인 파악이 필요함
2) 지역분석을 할 때는 그 지역의 시장상황, 시장참여자의
거래관행을 분석하여, 거래상황을 정확히 파악한 후
투기적 요소 유무를 정확히 판단해야 함
2.2 개별분석의 내용
토지의 종별에 따른 개별요인
① 주거지 : 획지의 면적, 형상, 일조, 건습, 교통시설에의 거리, 공급 및 처리시설의 상태, 접근의 정도,
획지의 고저, 각 기타 접면 가로와의 관계, 접면 가로등의 계통, 구조등의 상태
➁ 상업지 : 접면 너비, 획지의 형상, 면적, 고저, 각, 기타 접면 가로와의 관계, 접면가로의 구조 등의
상태 및 위치관계, 고객의 통행패턴 및 적합성, 번화가의 접근성
③ 공업지 : 면적, 형상 및 지반, 항만, 철도, 간선도로 등 수송시설과의 위치관계, 용ㆍ배수 등의
공급 및 처리시설의 정비의 필요성
④ 농업지 : 토양 및 일조, 경작의 난이, 관개, 배수 및 농로의 상태, 취락과의 접근정도, 출하 지역과의
접근정도, 재해위험성의 정도
⑤ 임업지 : 입목의 반출 및 운반 등의 난이, 일조, 건습, 우량 등의 상태, 표고, 지세 등의 상태,
토층의 상태, 공법상의 규제, 관리의 난이
