[부동산학개론] 부동산시장의 개념과 상황분석

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레포트 > 사회계열
2008.10.13
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소개글

[부동산학개론] 부동산시장의 개념과 상황분석에 대한 자료입니다.

1. 부동산시장의 개념

2. 부동산시장의 상황분석
(1) 시장의 거시분석
1) 부동산 경기순환
2) 부동산경기의 순환국면
① 하향시장
② 회복시장
③ 상향시장
④ 후퇴시장
⑤ 안정시장
3) 부동산경기순환의 측정지표
① 건축의 양
② 부동산의 가격변동.
③ 주택의 거래량
④ 택지의 분양실적
4) 인근지역 생애주기
① 성장기(growth and development period)
② 성숙기(Period of maturity)
③ 쇠퇴기(Period of decline)
④ 천이기(과도기, Period of transition)
⑤ 악화기(Period of abandonment)
(2) 시장의 미시분석
1) 미분양재고량, 가격 및 건설비용
2) 공가율(室家率)과 임료수준
3) 주택금융의 상태

본문내용

1. 부동산시장의 개념
부동산시장(不動産市場)은 여러 가지 개념으로 파악되고 정의될 수 있으나, 본 글에서는 "부동산시장을 부동산권리의 교환(exchange), 상호 유리한 교환으로서의 가액결정, 경쟁적 이용에 따른 공간분배, 토지와 공간이용의 패턴결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위하여 의도된 상업활동을 하는 곳"이라 정의하겠다.

2. 부동산시장의 상황분석
부동산공급자와 서비스공급자는 현재의 부동산시장 상황에 대한 시계열분석(time series analysis)을 게을리 말아야 한다. 소비자 또한 경제적인 부동산활동을 전개하기 위해서는 시장상황을 숙지할 필요가 있다. 수요와 공급을 비추어 주는 시장을 주거 거시분석과 미시분석을 통해 다음과 같이 분석(分析)해 볼 수 있다.

(1) 시장의 거시분석

1) 부동산 경기순환
부동산경기(不動産景氣, real estate cycle)는 ① 높은 정점(Peak)과 깊은 저점을 나타내며 ② 타성기간이 길고 ③ 주기의 순환국면이 일정치 않다는 특징이 있다.

2) 부동산경기의 순환국면
① 하향시장 : 일반경기의 수축국면에 해당하는 국면으로 대체로 거래가 저조하고 부동산의 가격상승이 둔화 내지는 보합상태(保合狀態)를 유지하거나 하락한다. 이 국면이 장기화하면 공가율이 증가하고 일반경기와 겹치는 경우는 공실율도 증가한다. 이 국면의 장기화는 불황에 약한 부동산, 즉 호화주택, 교외의 분양택지, 불요불급한 부동산에 타격이 크다.
② 회복시장 : 경기회복은 개별적이거나 지역적으로 일어나는 것이 통상이다. 내 지역을 찾는 고객의 동향이나 택지의 거래동향, 형성된 가격수준, 공가의 동향, 건축자재의 수요, 건축허가신청량(建築許可申請量) 등을 관찰하면 알 수 있다. 후퇴국면이 급속한 것에 반해 이 회복국면(回復局面)은 통상 시간이 오래 걸리는 것이 특징이다.
③ 상향시장 : 본격적으로 시장이 활발화되는 국면으로 모든 부동산이 종류에 관계없이 활발히 거래된다. 언젠가는 정점(頂点)에 도달하여 후퇴할 시장이다. 이 국면의 시장하에서는 후퇴가 언제부터 시작될 것인지를 예측하기가 어렵다.
④ 후퇴시장 : 이 국면에서는 거래가 감소되는 현상이 나타난다. 회복시장의 특징은 회복기간이 긴데 반하여 후퇴시장(後退市場)의 후퇴국면은 빠른 것이 특징으로 나타난다.

하고 싶은 말

부동산시장의 개념과 상황분석에 대해서 설명하고 있는 글입니다.

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