[방통대 경제학과 4학년 부동산시장과 정책 공통] 다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장이 가지는 독특한 속성(특성)에 대하여 논하라.

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Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 부동산과 부동산시장
1) 부동산의 개념
2) 부동산시장의 개념
2. 다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장의 독특한 특성
1) 부동산의 독특한 특성
(1) 토지의 자연적 특성
(2) 토지의 인문적 특성
(3) 건물의 특성
2) 부동산시장의 독특한 특성
(1) 시장의 지역성
(2) 부분시장화
(3) 수요 공급조절의 곤란성
(4) 거래의 비공개성
(5) 상품의 비표준화
(6) 시장의 비조직화
(7) 과다한 법적 제한
(8) 자금의 유용성과 밀접한 관련성
(9) 매매기간의 장기성
(10) 공매(公賣)제도 시행의 곤란성
(11) 불완전경쟁시장
3. 우리나라 부동산시장의 동향과 부동산정책의 전망
1) 우리나라 부동산시장의 동향
(1) 2012년 부동산시장 회고
(2) 부동산시장 환경
2) 우리나라 부동산정책의 전망
(1) 부동산정책의 변화과정
(2) 부동산정책의 현황
(3) 부동산정책의 전망

Ⅲ. 결론

본문내용

Ⅱ. 본론

1. 부동산과 부동산시장
1) 부동산의 개념
(1) 부동산의 정의
부동산은 토지와 그 토지의 영구적 토지개량물의 유형적 자산으로 정의할 수 있다. 토지 개량물은 토지 위의 개량물과 토지에 대한 개량물로 나눌 수 있으며, 토지 위의 개량물은 인위적인 자원(건물, 구축물 등)을 들 수 있고, 토지에 대한 개량물은 도로, 상하수도, 전선 등과 같이 다른 곳으로부터 해당 토지구역으로 연결되어 온 물건을 말한다.

(2) 부동산의 분류
① 동산 외의 물건으로 유체물 및 전기(電氣) 기타 관리할 수 있는 자연력(민법 제98조) 중에서 토지 및 그 정착물(민법 99조)은 부동산이라고 한다.
② 부동산에는 토지, 건물, 입목, 명인 방법을 갖춘 수목, 명인 방법을 갖춘 미분리의 과실, 농작물, 토지 위에 정착물인 돌담, 교량, 도로의 포장 등을 부동산이라고 한다.
③ 공장재단, 광업재단, 어업재단, 항만운송사업재단, 등록한 자동차, 항공기, 20톤 이상의 선박, 건설기계도 의제 부동산을 부동산이라고 취급을 합니다.

참고문헌

조주현(2012) 부동산학원론, 건국대학교출판사
이원준(2011) 부동산학원론, 박영사
이호병(2007) 부동산입지론, 부연사
하성규(2006) 주택정책론, 제3전정판, 박영사
방경식 외(2007) 부동산학개론, 부연사
최태량(2011) 한국의 부동산 정책론 : 분석과 평가를 중심으로, 범론사
David C. Ling, Wayne R. Archer(2008) 부동산학원론, 부연사
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김시원, 우리나라 소비자는 신중한가?, 한국은행, 2007
이은주, 부동산 대공황, 국일증권경제연구소, J. Rubino, 2003
서충원, 부동산도 산업이다, 경인일보 프로닷컴 컬럼, 2007
김광수, 대한민국 부동산시장의 미래, 김광수경제연구소, 2011
배기형, 부동산 산업의 경제적 파급효과 분석, 한국부동산학회, 2008
김정호, 왜 우리는 비싼 땅에서 비좁게 살까, 삼성경제연구소, 2005
서승환 외, 부동산 가격 행태 변화의 실증적 분석, 주택연구, 2000

하고 싶은 말

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