![[부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례-1](http://images.happyhaksul.com/thumb/700/699828-0001.gif)
![[부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례-2](http://images.happyhaksul.com/thumb/700/699828-0002.gif)
![[부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례-3](http://images.happyhaksul.com/thumb/700/699828-0003.gif)
![[부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례-4](http://images.happyhaksul.com/thumb/700/699828-0004.gif)
![[부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례-5](http://images.happyhaksul.com/thumb/700/699828-0005.gif)
![[부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례-6](http://images.happyhaksul.com/thumb/700/699828-0006.gif)
![[부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례-7](http://images.happyhaksul.com/thumb/700/699828-0007.gif)
![[부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례-8](http://images.happyhaksul.com/thumb/700/699828-0008.gif)
![[부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례-9](http://images.happyhaksul.com/thumb/700/699828-0009.gif)
![[부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례-10](http://images.happyhaksul.com/thumb/700/699828-0010.gif)
분야
hwpⅡ. 본론
1. 부동산금융(PF)이란?
2. 우리나라 부동산금융의 현황과 과제
(1). 부동산금융의 발전과정
①. 외환위기 이전의 부동산금융
②. 2000년대 초의 부동산 및 금융 규제 완화
③. 글로벌 금융위기(GFC)와 부동산경기 침체
(2). 우리나라 부동산금융 현황
(3). 향후 과제
3. 국내 부동산금융 성공 사례
(1). 청라 ‘SK뷰(SK VIEW)’
(2). 광주 수완지구 ‘호수공원 쇼핑몰’
(3). 광교신도시 ‘에콘힐(Econhill)’
(4). 하남 아파트형 공장 ‘아이테코’
Ⅲ. 결론
Ⅳ. 참고문헌
2000년대 초 자본시장이 개방되면서 새로운 수익원을 찾던 금융기관은 부동산금융(PF)에 역점을 두고 있다. 부동산 개발사업이 창출하게 되는 미래의 수익을 담보로 한 프로젝트파이낸싱은 일반 대출에 비해 리스크가 높은 반면 수익도 높다. 또한 개발자(시행사) 입장에서는 담보에 의하지 않고 사업비를 조달할 수 있으므로 부동산 금융에서 활용되는 비중이 점점 커지고 있다.
부동산 금융은 부동산의 개발, 매입, 운영, 임대차, 처분 등을 위한 자금을 공급하는 시스템이라고 정의할 수 있다. 이 시스템은 자금 공급자에게 투자 또는 대출의 기회를 제공하며, 국민 경제적 관점에서는 주택, 토지, 기타 부동산의 생산과 활용에 도움을 준다.
과거 40여 년에 걸친 세계 부동산산업의 동향에서 부동산금융의 비약적인 발전이 가장 두드러진 현상이라 해도 과언이 아니다.
1980년대 후반의 저축대부조함(S&L) 위기 때 발전의 계기를 맞은 부동산투자신탁은 주식시장을 통해 일반인과 기관투자자들의 자금이 부동산 부문에 쉽게 흘려들게 하였으며, 이는 부동산산업도 유가증권 시장에서 요구되는 만큼의 투명성과 전문성을 갖추는 계기가 되었다. 이전 시기의 부동산이 철근과 콘크리트로 상징되었다면, 이후에는 “부동산은 금융이다”라는 경구가 상징하듯이 전통적 부동산산업과 금융산업의 연계가 지속적으로 강화되었다.
그러나 2000년대에 접어들면서 부동산금융의 복지적 성격을 강조하게 되면서 상황능력이 없는 사람들에게까지 무분별한 대출이 이루어졌다. 하지만 부동산과 관련 채권을 기초자산으로 하는 유동화증권들이 점점 복잡, 다양해지면서 마침내는 아무도 이해하지 못하는 투자상품이 되어버렸기 때문에 불확실해 졌다. 2006년 이후 주택시장이 침체기로 접어들자 이런 위험들이 일시에 현실화되었고, 금융시장이 붕괴되는 상황이 빚어졌다.
전세계가 부동산금융의 문제로 홍역을 치르기는 했지만, 부동산 금융의 순기능을 부정할 수는 없다. 부동산 금융은 자금 수요자와 공급자들의 특성, 성향과 능력에 맞추어 적시 적소에 그리고 저렴한 비용으로 자금이 흐르게 하는 역할을 한다. 공익적인 관점에서는 그러한 활동들이 국민들의 주거생활을 안정시키고 기업활동을 원활히 하는 등의 효과를 거두도록 유도하여야한다.
본 장은 우리나라 부동산금융(PF)의 현황을 알아보며 우리나라 부동산금융의 발전과정과 성과, 그리고 향후 과제를 검토하고자 한다. 또한 국내 부동산금융 성공 사례와 해외 부동산금융 성공사례를 알아보면서 어떤 과제를 풀어가야 할 것인지를 논의하겠다.
● 손재영·이준용, 부동산 금융의 현황과 과제, 한국개발연구원(KDI), 2012
● 김병두, 부동산 프로젝트 금융(PF)과 담보, 한국비교사법학회, 2012, p405-458
● 정대석, 부동산 프로젝트금융 적용 사업에 대한 사업성 연구, 대한국토·도시계획학회, 국토계획, 2004, p175-188
● 김진호, 이준호, 부동산 금융의 활성화 방안에 관한 연구, 한국주거환경학회, 주거환경(한국주거환경학회논문집), 2007, p97-122
● 김종민, 새로운 부동산금융 시스템 구축을 위한 탐색적 연구, 한국전산회계학회, 한국전산회계학회 정기학술발표회, 2005, p19-49
