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중문 중국 주택 건물관리위임계약서에 대한 자료입니다.
본문내용
甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅主管理委 乙方（受托人）：＿＿＿＿物管理公司 加强＿＿＿＿住宅牧管理，保障房屋和公用施的正常使用用，主造美、整、安全、方便、舒适、文明的居住境，根据《住宅物管理例》（以下住宅例）及其配套施（以下住宅）和市政府有定，方充分商，同意本招手管理合同，以便共同遵守。合同面如下： 一、招手管理范及容 （一）甲方位于＿＿＿＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅范的物托乙方行一管理，合服，承包，自盈。 （二）管理事包括： 1.房屋的使用、修、； 2.公用施、及所（地）[消防、梯、机、路、、自行房（棚）、林化地、、渠、池、井、道路、停等]的使用、、和管理； 3.生（不含到中站后的工作）； 4.公共生活秩序； 5.文活所； 6.便民服点及住宅所有所（不含肉菜市）； 7.行及停泊； 8.住宅案管理； 9.政策定由物管理公司管理的其他事。 二、委托管理原 以社效益、境效益主，效益，相互促，主提供服和、、利相一原。 三、委托管理期限定管理目、指示，行抵押承包任。 四、委托管理期限 委托管理期限＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。 五、方任、利、 1、依照住宅例和本合同定＿＿＿＿住宅委托乙方行物管理； 2、督乙方公用施用基金的合理使用，按公用施用基金管理法付乙方； 3、按市政府定的比例提供商用房（建面的0.5%）＿＿＿＿平米乙方，按商品房租金准租租用，理使用手； 4、乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中公用房＿＿＿＿平方米，工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金准租用； 5、向乙方提供本住宅工程建竣工料一套在乙方管理期予以收回； 6、不得干涉乙方依法本合同定容所行的管理和活； 7、乙方的管理施督，每半年一次考核定，如因乙方管理不善造成重大失，有止合同； 8、定本住宅管理服收准； 9、委托乙方反住宅例和住宅以及主公的行理：包括予以款、令停工、令失，以集水、停等措施无故不有用或拒不改正章行的任行催交、催改； 10、助乙方做好宣育、文化活和物管理工作； 11、政策定由甲方承的其他任。 （二）乙方任、利、 1.根据有法律、法，合情，制本住宅物管理法； 2.遵守各管理法和合同定的任要求，根据甲方授，本住宅物施合管理，保管理目、指，承相任，自接受甲方督； 3.根据住宅大、中修的需要制修方案，甲方通后，公用施用基金中禽所需的修； 4.接受甲方管理程中目的督告工作，每月甲方和住宅管理部送一次表，每三月向全主榜公布一次管理收支目； 5.住宅的公用施不得擅自占用和改其使用功能，乙方如在住宅改建完善配套目，甲方和有部批准后方可施； 6.乙方本着商效、精干的原在本住宅置管理； 7.建立本住宅物管理案及有更情； 8.算住宅管理服收准向甲方提供算准依据；格按照甲方通的收准收取，不得擅自加价。每三月向住宅管理部交一次50%商用房的租金，作公用施用基金的回收； 9.有依照甲方委托和主公的定反主公和住宅管理法政策的行行理； 10.在管理期向甲方移交全部用房屋及有、全部牧管理及有料； 11.展卓有成效的社文化活和便民服工作； 12.有聘公司承住宅物管理的支付用，但不住宅物管理的整任及利益其他人或位 六、管理目和指 （一）各管理指行《深特住宅物管理准》及市、宅管理部定的各准，要求住宅在乙方接管后＿＿＿＿年到＿＿＿＿准。 （二）保年完成各收指＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿万元，方可提成所收取管理的＿＿＿＿%作收入。 七、抵押 （一）乙方在合同之日起三日向甲方一次性支付人民＿＿＿＿元作抵押金； （二）乙方在合同定的管理目和指，甲方在合同期后三日全部抵押金及行活期存款利息； （三）如由于甲方致使本合同不能履行，由甲方倍返抵押金乙方失； （四）如由于乙方致使合同不能履行，乙方无要求反抵押金，甲方失。 八、措施 （一）在各管理目、指全面完成的前提下，管理用如有余甲方按余＿＿＿＿%乙方。 （二）如住宅被全、省、市文明住宅小，甲方分乙方民＿＿＿＿元（全）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；得上部或有的金；如在乙方管理期，由乙方的文明小被上部取消，乙方全部返上述金及行活期存款利息。 （三）如果甲方不完成的合同任，由此而影乙方承包管理目和指，或乙方造成直接失，甲方予或承相任； （四）如果乙方有完成合同任或管理目和指，甲方成方限期改正，情重的以人民＿＿＿＿至＿＿＿＿元的款，直至止合同，失由乙方承； （五）由乙方管理不善或重大失，造成住失或生活重不便的甲方或主及使用人的失（以市住宅主管部的定准）。 九、合同更改、充止 （一）方商一致，可本合同款行修更改或充，以面合准； （二）合同定的管理期，本合同自然止，各方如欲合同，于前六月向方提出面意； （三）合同止后，乙方可加甲方的管理招在同等件下先承包理，但根据住宅例和住宅定被取消先承包理格的除外。 十、其他事 （一）本合同行期，如遇不可抗拒的自然害（台、洪水、地震等，造成失的，方相互，共同商，合理分。 （二）本合同自之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿合同的有效成部分。 （三）本合同正本一式三，甲、乙方和住宅管理部各一，具同等法律效力。 （四）方如合同生，商不成的，提市住宅主管部或住管理部解，或由深中人民法院裁。 （五） （六） 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表（名）： 代表（名）： ： 年 月 日 附： 住宅主公 加强住宅各物管理，保障本住宅物的安全合理使用，住宅的公共秩序，造良好的生活境，同意本公，共同遵守。 一、本住宅情 1.地点＿＿＿＿＿＿＿＿路； 2.占地面：＿＿＿＿平方米； 3.建筑面：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米（商用房＿＿＿＿平方米，（商用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米）； 4.宇＿＿＿＿＿＿＿＿套；其中：高宇＿＿＿＿＿＿＿＿套，多宇＿＿＿＿＿＿＿＿套； 5.主量：＿＿＿＿； 6.管委： （1）公用施用基金；＿＿＿＿元； （2）物管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委＿＿＿＿平方米，物管理公司＿＿＿＿平方米； （3）商用房＿＿＿＿平方米； （4）其他； 7.公用施及公共所（地）： （1）道路：行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米； （2）林化地面：＿＿＿＿平方米； （3）育施：中＿＿＿＿所，建筑面＿＿＿＿平方米；小＿＿＿＿所，建筑面＿＿＿＿平方米；幼＿＿＿＿所，建筑面＿＿＿＿平方米； （4）文施：文活中心＿＿＿＿，建筑面＿＿＿＿平方米；球＿＿＿＿，占地面＿＿＿＿平方米；球＿＿＿＿，占地面＿＿＿＿平方米；游泳池＿＿＿＿，建筑面＿＿＿＿平方米；童游所＿＿＿＿，占地面＿＿＿＿平方米； 其他： a、 b、 c、 （5）路＿＿＿＿；庭＿＿＿＿；其他： a、 b、 （6）水井＿＿＿＿，排管＿＿＿＿米；雨水井＿＿＿＿雨水管＿＿＿＿米；化池＿＿＿＿座；明＿＿＿＿米；暗＿＿＿＿米； （7）消防水接口＿＿＿＿； （8）停＿＿＿＿，占地面＿＿＿＿平方米，位＿＿＿＿； （9）合＿＿＿＿座，建面＿＿＿＿平方米，其中：a、b、 （10）肉菜市＿＿＿＿，建筑面＿＿＿＿平方米； （11）局（所）＿＿＿＿，建筑面＿＿＿＿平方米； （12）影院＿＿＿＿座，建筑面＿＿＿＿平方米； （13）院＿＿＿＿座，建筑面＿＿＿＿平方米； （14）其他： 以上所有公用施和公共所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿已工音使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿未竣工或交使作，＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交使用。 8.其他事： （1） （2） （3） 二、主大召集和定住宅重大事的方式 1.主大的召集： （1）第一次主大在住宅交付使用且入住率到50%以上，由住宅理部同建位或其委托的物管理公司按法定程序和形式召集，先生管委。 A.由住宅管理部建位或其委托的物管理公司成主大委（以下委），委可邀市住宅主管部及其他有部、位的人加； B.委根据有法定，在充分征求主的意后提出管委候人名，作大程、料准等工作； C.委在主大召十四天前的士大召日期、地点、容、方式程序及委候人名街住宅公告. D.委主任按定的程序主持主大，出第一委，完成大各程； E.第一委生后，市政府社登部核准登成立，依法行使各利； F.住宅所有有投票的已入住主，均按委公告要求，按出席主大，加投票，行使法定利，承法定任； G.各主明白如不出席主大加投票表，由自己承由此而生的一切后果。 （2）管委成立后，召集此后的主大，每至少召一次。 持有10%以上抽的主提，管委于接到提后十四天就所指明的目的如主大。 管委于如主大七天前地点、、容、方式及其他事予以公告。主大由管委主任主持，如管委主任缺席，由管委副主任主持。 2.主大必有已入住主中持有50%以上投票的主出席才能行如已入住主中持有50%以上投票的主定，可以推召主大。 3.主大的出席人到法定人，在上是出的一切事，由出席的主表，以半通。表可采用面投票或其他形式。如遇票相等，的主持人除可投一票普通票外，可投一票定票。 4.大投票行住宅房屋一一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建面一票，一百平方米以下有房地的非住宅房屋每一票。 5.在主大上，主自或代表投票。委托代表投票，必于召前一天或管委主任批准的，向管委出具授委托，否委托无效。授委托必有主字。如主法人，盖法人公章。 6.主可以一或房位，推，作推人的共同代表，加主大，行使主的其他物管理利。 三、主的利、 （一）主的利 1.依法享有自己所有物的各利； 2.依法合理使用房屋公用施（梯、通道、梯、上下水管道、加水、公用天、台、消防等）和住宅公用施和公共所（地）（道路、文化所、育施、停、房等）的利； 3.有按有定在允的范行室修、修和改造； 4.有自己或聘他人房屋自用部位的各管道、、水箱以及其他施行合法修； 5.有机根据房屋的面、梯、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加水、梯、机、公用天和消防施等房屋本公用施的善，建物管理公司及修，其用住宅修基金中支出； 6.有根据住宅的道路、路、、渠、池、井、林化地、文化育施、停、廊、自行房（棚）等到住宅公用施及公共所（地）的，建物管理公司及行修，其用管理服中支出； 7.有机要求物管理公司住宅章建筑、章修以及反物烽管理定的其他行予以制止、正； 8.有加主大，住宅的各管理策有表； 9.有本住宅物管理的有事管委、和管理公司提出，在三日得到答； 10.有要求管委和物管理公司按照市政府定的期限定期公布住宅物管理收支目； 11.有住宅的牧管理提出建、意或批，右要求管委物管理公司的反事同或有在定的行行干、； 12.有同其他主就某一要求管委如集主大； 13.有就本住宅的物管理向市住宅主管部和住宅管理部投提出意建； 14.有要求毗部位的其他修任人承修任，方不修的，要求物管理公司代修，按定分修用。 （二）主的 1.在使用、、其名下物，遵守有法律、法和政策定； 2.在使用住宅物，遵守下列定： （1）未市政府有部批准，不得改房屋、外貌和用途； （2）不得房屋外承重、梁、柱、板、台、天台、屋面及通道行章、、搭、占； （3）不得堆放易燃、易爆、毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外； （4）不得利用房屋事危害公共利益的活； （5）不得侵害他人的正益。 3.主如需其住宅修，必遵守《深市住宅修管理定》，修申表，物管理公司批准后方可施工，接受物管理公司管理、督； 4.房屋室部分以及供、供水、供等分表后部分（往用方向）和表前至第一部分用修； 5.凡房
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