분야
hwpⅡ.본론
1.모기지론의 개요
1-1.모기지론의 개념
1-2.정부의 지원내역
2.모기지론의 도입배경
3.모기지론의 특징
3-1.대출조건
3-2.모기지론과 은행대출과의 특징 비교
3-3.소득공제 관련
3-4.모기지론 상품
4.모기지론의 대출과정
5.모기지론의 SWOT분석
6.모기지론의 STP전략
7.모기지론의 PR전략
Ⅲ.결론
참고문헌 및 사이트
1-1.모기지론의 개념
모기지론이란?
모기지(mortgage)란 본래 '담보','저당'이란 뜻의 영어 단어로서, 모기지론(mortgage loan)은 부동산을 담보로 잡고 주택자금을 장기간 대출해 주는 제도를 말한다. 미국이나 유럽에서는 이미 오래 전부터 거의 모든 집이 모기지론을 쓰고 있을 정도로 보편화한 제도인데, 우리나라는 올해(2004년 3월25일)부터 시행되었다. 은행에서 부동산을 담보로 잡고 대출해 주는 제도가 있긴 하지만 이와 다르다는 점을 부각하기 위해 모기지론이라고 불리고있다. 기존의 일반 담보대출은 대출기간이 보통 3년 이하로 단기인데 반해 모기지론은 10～20년으로 장기이다.
모기지론은 주택담보대출을 받아 집을 산 뒤 장기간동안 고정금리로 원금과 이자를 균등분할 하여 상환하게 되므로 통상 집 값의 20～30%만 가지고 주택을 살 수 있다.
기존의 일반 담보대출은 대출기간이 보통 3년 이하로 단기인데 반해 모기지론은 10～20년으로 장기이다. 이는 가계에서 경제적 효율뿐만 아니라, 장기적 관점에서의 생활 설계를 가능하게 한다. 또한 모기지론은 일반 담보대출과 달리 금리가 고정이어서 대출 후에 금리가 올라도 이자를 더 물지 않아 집을 마련하는 사람의 입장에선 전셋값 정도로 내 집을 장만할 수 있다. 즉, 앞서 언급한 집 값의 20%～30% 정도만 있으면 나머지를 모기지론으로 채워 집을 산 뒤 장기간에 걸쳐 원금과 이자를 갚아나가면 된다. 또한, 자기소득의 1/3수준 이하로 책정된 원리금을 매월 갚아나가면 별도로 원금을 갚을 필요가 없다. 게다가 은행간 경쟁으로 모기지론의 대출이자는 연 4%(대출이자에 대한 소득공제 혜택 감안)대 초반으로 매우 낮았고, 대출한도(구입가의 70%)도 많아 ‘목돈 없는’ 서민들로부터 인기를 끌었다.
한국주택금융공사 http://www.khfc.co.kr
모기지론 http://www.mortgageloan.co.kr
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