[금융시장론] 부동산 담보대출문제

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레포트 > 경제경영계열
2006.01.26
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소개글

[금융시장론] 부동산 담보대출문제에 대한 자료입니다.

Ⅰ. 서론
1. 부동산 담보대출 문제의 최근 이슈
2. 이슈 선정 목적

Ⅱ. 본론
1. 부동산 담보대출의 문제점
2. 최근 우리나라 부동산 담보대출이 증가했던 이유
3. 과거 우리나라의 부동산 담보대출 정책 동향과 8.31 부동산 종합대책
(1) 우리나라의 부동산 담보대출 동향과 정책변화
(2) 8.31 부동산 종합대책
4. 외국의 사례
(1) 미국의 사례
(2) 일본의 사례

Ⅲ. 결론
1. 금융기관이 앞으로 나아갈 방향
2. 정부정책이 앞으로 나아갈 방향

*보충자료*
부동산 담보대출 분류 자료

*참고문헌*

본문내용

1. 부동산담보대출의 문제점
1) 부동산 거품과 투기자금
주택담보대출의 특징은 거품이 형성되기 시작하면 무제한으로 투기자금이 공급된다는 점이다. 가격이 상승함에 따라 담보가액이 증가하여 대출액도 증가하게 된다. 그렇게 되면 투기자들은 대출을 이용해 부동산을 계속 매입하게 되고, 그러면 시중의 부동산이 감소하면서 부동산 가격은 계속 상승하게 된다. 이런점을 이용해 투기가 활성화 되고 그로 인해 부동산 가격에 거품이 생기게 되는 것이다.

2) 부동산 가격이 급락할 경우 은행의 부실화 초래
현재 우리나라는 은행권 대출의 대부분이 부동산 담보 대출이다. 만약 부동산값이 급락할 경우 담보의 안전성이 위협받을 수 있다는 우려도 크다.
부동산의 가격이 상승할 때는 이자의 부담이 큰 문제가 되지 않았지만, 부동산 거품이 붕괴되는 순간 이자는 물론 원금의 상환도 힘들어져서 부실채권이 급격히 늘어나게 된다. 그렇게 되면 건전성이 위협받는 금융기관의 입장에서는 자금회수에 들어가게 되고, 그 결과 자산가격은 다시 하락하는 악순환에 빠지게 된다. 결국 소비자는 막대한 손실을 입게되고 소비는 극심한 침체에 빠지게 되는 것이다.
금융권이 일시에 부동산 담보대출을 빠른 속도로 회수할 경우 가계발 금융위기가 현실화할 수 있는 것이다. 그렇게 되면 부동산 담보대출의 비중이 큰 일부 금융회사들이 부실화하고 그 파장이 국민경제 전체를 위험에 빠뜨릴 가능성도 배제할 수 없다.

참고문헌

한국행정연구원 www.kipa.re.kr
재정경제부 www.mofe.go.kr
한국생산성본부 www.kpcre.or.kr
경실련 www.ccej.or.kr
한국부동산정보센터 www.kreic.com
대한대출 KB-LOAN www.kb-loan.com

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