![[건축] MXD의 과거와 현재와 미래-1](http://images.happyhaksul.com/thumb/150/149449-0001.gif)
![[건축] MXD의 과거와 현재와 미래-2](http://images.happyhaksul.com/thumb/150/149449-0002.gif)
![[건축] MXD의 과거와 현재와 미래-3](http://images.happyhaksul.com/thumb/150/149449-0003.gif)
![[건축] MXD의 과거와 현재와 미래-4](http://images.happyhaksul.com/thumb/150/149449-0004.gif)
![[건축] MXD의 과거와 현재와 미래-5](http://images.happyhaksul.com/thumb/150/149449-0005.gif)
![[건축] MXD의 과거와 현재와 미래-6](http://images.happyhaksul.com/thumb/150/149449-0006.gif)
분야
pdf1. 복합용도개발의 개념
▶ 법적 개념
▶ 운영상의 개념
2. 복합용도개발의 필요성
3. 시대적 발생 배경
▶ 전통적인 복합용도개발
① 중세이전의 복합용도 구조
② 중세
③ 근세 (르네상스＆바로크)
▶ 20세기 새로운 도시기능 분리원칙과 문제점
① 아테네 헌장의 도시기능분리 원칙과 문제점
② 복합용도에 대한 새로운 요구와 주장
▶ 복합용도개발의 도시계획적 도입배경
4. 우리나라의 복합용도개발
*. 제1기 (1960년대～1970년대초) - 다발형 COMPLEX
*. 제2기 (70년대 후반～80년대 초)
【제2기 복합용도건축물 현황】
*. 제3기 (80년대 후반～90년대)
*. 제4기 (1991년 이후)
【복합용도건축물의 유형 및 특성】
5. 해결책 제시
1) 직주근접 유도
① 용도지역제의 경직성 탈피
② 복합용도개발 유형의 다각화 - 적극적인 공적개발 추구
③ 복합용도건물에 대한 거주자의 자격기준 강화
④ 서울의 경우 - 강북지역 MXD의 활성화
2) 에너지 효율적인 교통체계 유도
① 대중교통을 통한 혼합입지 연계
② 교통과 토지이용의 통합계획
5. 결 론
그동안 정부에서는 복합공동주택공급을 도심공동화 방지 및 도심활성화의 중요한 수단으로 인식하고 각종 인센티브제도 등을 통하여 위와 같은 주거가 포함된 복합개발을 장려, 유도해 왔다.
한편 그간 불량주택의 재개발에 치중해 온 공사는 도시재개발법의 개정으로 도심재개발사업의 주요 주체로 부상되었고, 공사 또한 재개발사업을 향후 사업다각화의 주요 전략사업으로 추진하고 있는바 최근 을지로, 부산서면, 세운상가 등 굵직한 재개발사업을 내포하고 있고 도심부분의 공공성 확보의 명분 등을 고려해 볼 때 앞으로 주택공사의 대규모 도심재개발에 참여하는 폭이 더욱 확대될 것이다. 따라서 공사는 바람직한 복합개발방식과 계획수법에 대한 아이디어가 현실적으로 매우 긴요한 실정이다.
그러나 이와 같은 복합용도개발의 필요성과 정부의 노력에도 불구하고 우리나라의 도심부에는 복합개발이 활성화되지 않았고 분양가 자율화를 통한 고급주택사업의 기회로 주로 외곽지역의 미개발 토지를 중심으로 사업상만을 고려한 제한적 형태의 복합개발이 이루어져 작은 필지의 주거, 상업, 업무, 스포츠 등의 용도를 단일의 건물에 수직적으로 복합하는 경우가 대부분이었고 주거시설은 상층부에 배치하는 것이 일반적이었다.
이러한 단동식 형태의 주거가 포함된 복합개발은 프라이버시, 주거환경의 쾌적성, 공공시설 및 공간의 미비 등 거주성 측면에서 많은 문제가 거론되고 있는 실정이다.
1. 복합용도개발의 개념
▶ 법적 개념
복합단지의 법적개념은 주거단지, 공업단지, 교육연구단지, 문화단지, 관광단지, 유통시설, 기반시설 등을 종합적으로 계획, 개발하는 일단의 단지를 의미한다. 법에서는 또한 대학(전문대학 포함)과 부대시설 및 대학의 기능발휘를 위하여 필요한 주택단지와 상업시설 등을 갖춘 단지(대학단지)를 일체로 하는 개발 역시 복합단지로 규정하고 있다
▶ 운영상의 개념
복합용도개발(MXD)은 토지의 이용가치를 높이기 위하여 사무실, 호
복합용도 개발 측면에서의 주거 이창진
복합용도개발(MXD) 이명희
