미국 재개발제도의 특징 및 사례
분야
hwp2. 미국 재개발제도의 특징
(1) 유도재개발
(2) 커뮤너티개발법
3. 미국 재개발의 사례
(1) 1단계
(2) 2단계
(3) 3단계: 수행 및 평가단계
4. 미국 재개발정책의 시사점
산업혁명으로 인구가 도시로 급격히 유입하면서 도시문제로 야기 되면서 도시인구의 증가가 저소득층의 거주환경 부족으로 빈민가 형성 되었다. 1892년 빈민가의 조사가 시작되면서 1901년 공동주택의 감사, 실태, 감독규정에 대한 기준 정하여 공동주택법을 시행하게 되었다. 이후 저소득층 주택문제와 빈민지구 심각성을 고조시켜 공공의 개입되면서 1929년 대공항 이후 주택문제와 빈민문제가 가속화되어 1934년 국가주택법(National Housing Act) 제정 되었다. 1937년 미합중국주택법으로 빈민가 철거에 관한 최초의 연방제도 마련하면서 1949년 연방주택법(Housing Act)이후 본격 도시재개발사업이 시행되었다. 이는 철거재개발형태(Clearance and Redevelopment)에서 도시재개발(Urabn Renewal) 로 확대되었고 기존주택의 철거, 개량, 신축 등을 통하여 불량주택지역을 정비 할 수 있었다. 1965년에는 주택 및 도시개발법(Housing and Urban Development Act) 제정되었으며 1974년 주택 및 커뮤너티개발법(Housing and Community Development Act) 제정되었다. 커뮤너티개발법 제정 이후 경제개발로서 재개발 성격이 강하되어 공공단체와 지역 및 민간의 협력으로 도시개발를 주도 하였고 CDBG(Community Development Block Grant)프로그램 도입되기도 하였다.
2. 미국 재개발제도의 특징
연방정부가 주로 세금에 의존한 재정구조로 인해 재개발을 통해 도시내 토지자산의 가치를 회복시키는데 목적을 가졌으며 주(州)마다 독자적인 재개발법을 도입하여 차이를 보였다. 그 특징으로는 시행주체에 따라 공공재개발과 유도재개발로 구분하였으며 공공재개발은 공공기관 또는 위임받은 제3자에 의해 개발하는 형태를 보였다. 사업주체가 재개발구역, 계획내용, 토지이용 등에 대해 종합적인 계획 수립될 수 있었으며 기본시설을 정비한 후 민간에 토지를 매각할 경우 종합적인 계획에 적합한 이용을 보장하기 위해 단서조항 적용시켰다.
미국의 재개발제도의 정책적 사업에 대한 특징과 사례 그리고 시사점 등의 내용으로 구성하였습니다.
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