분야
hwp1) 상업용부동산의 기본개념
2) 상업용부동산의 종류
a. 상가
b. 업무용오피스
c. 상가 및 오피스건물
d. 펜션
e. 모텔, 호텔, 리조트 등의 건물
2. 상업용부동산의 변화 추이
1) 미국시장의 경우
2) 한국시장의 경우
3. 상업용부동산 관련 제도 (부동산펀드, REITs)
4. 상업용부동산의 현황과 전망
5. 상업용부동산의 투자가치
6. 상업용부동산의 또 하나의 가능성 - 민자역사
7. 환승역, 그 엄청난 가능성에 주목해야 한다.
8. 민자역사의 가능성에 환승역의 기능을 더한 ‘왕십리민자역사’
9. 결언
a. 상가
주로 역세권이나 택지개발지구의 근린 또는 중심상업지역, 그리고 주택가 근처에서 분양되는 구분 상가를 말한다. 한 건물에 포함된 각 상가의 주인이 다르다는 점에 있어서, 한 주인이 단독으로 소유하고 있는 상가건물과는 차이가 있다.
b. 업무용오피스
도심지의 역세권 또는 교통여건이 우수하고 많은 사람들의 유동이 있는 지역에 주로 분포되어 있다. 때로는 관공서 주변에 그와 연관된 다수의 사무실 들이 업무용오피스텔 지역을 형성하기도 한다. 이는 직접적으로 상업행위를 통한 수익보다는 서비스업과 같은 용도로 주로 이용되기 때문에 상가에 비해서 안정적인 수익이 나오면서 그 자산가치 역시 상가에 비해 다소 경기에 덜 민감하다.
c. 상가 및 오피스건물
한 개의 건물 전체가 상가나 오피스로 구성되어 있으면서 건물의 소유자가 1인 이라는 점에 그 특징이 있다. 특히 상가만으로 형성된 건물은 백화점이나 대형마트, 테마상가 등을 예로 들 수 있다. 또는 역세권이나 택지개발지구의 근린상가 한 동을 일반적으로 상가건물이라고 한다. 오피스건물은 말 그대로 건물 전체가 사무실 용도로 사용되는 대형빌딩을 말한다. 특히 이러한 건물들은 경기여건에 따라 공실률이 낮아진다든지, 건물이나 임차인 관리가 잘되 우량의 임차인을 유치한다면 그 건물의 가치는 상당히 높아지는 경향이 강하다.
d. 펜션
번잡한 도시를 벗어나 대도시 근교에서 맑은 공기와 자연을 배경으로 편안한 휴식이라는 서비스를 제공함으로써 수익을 발생시키는 면에서 상업용부동산으로 분류될 수 있다. 이는 과거와 달리 점차 일반 이용자가 늘어나고 있는 추세이며 앞으로 더욱 그 수요가 증가하면서 안정적이고 높은 수익을 창출할 수 있는 상업용부동산으로 각광받고 있다.
e. 모텔, 호텔, 리조트 등의 건물
위의 펜션과는 달리 규모나 지역적인 차이가 약간은 있다. 모텔과 호텔의 경우 도심과 도시외곽 또는 관광지 주변에 산재해 있으며 그 주 수익은 숙박을 통하거나 대규모 교육장 또는 연회장으로 장소 제공을 통해 발생되고 있다.
