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레포트 > 사회계열

부동산 사업제안서

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레포트 > 사회계열
2010.01.27
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소개글

부동산 사업제안서에 대한 자료입니다.

1.프로젝트 개요
사업 추진 배경
사업대상지 개요
사업지 위치도
사업지 입지 환경 분석

2.사업지 현황분석
사업지 상권현황 분석
사업지 오피스현황 분석
사업지 유동인구현황 분석
사업지 주변 매매, 임대시세현황 분석

3.개발 방향
개발내용
사업추진 구도
재원 조달 가정

4.사업수지 분석
총 투자비 산정
분양면적 및 매출액
현금흐름 분석
민감도 분석

5. Marketing & Risk Management
분양 전략
마케팅 추진과정
Risk Management

6.총론

본문내용

2. 사업지 입지환경 분석

입지환경 SWOT분석

사업지 입지 및 접근성 우수
교통여건 양호
광화문, 청계천, 동대문,
명동 등 외국인 관광인구
밀집지역의 중심
유동인구

오피스빌딩 분양성 불리
경기침체로 인한 소비
수요층 감소 추세

.
.

1. 사업지 상권현황 분석

1.1 상권 개괄

종각역 주변 상권은 오래전부터 거대상권이 형성되어 있으며, 주변 오피스와 학원 등을 중심으로 발생되는 엄청난 유동인구와 그들이 쏟아내는 구매력은 종로에서 최고라고 할 수 있음.

본 상권은 종각역 4번 출구 앞에 있는 보신각에서부터 탑골공원 앞 사거리에 있는 지오다노에 이르는 직선 대로변과 보신각 뒤편의 이면도로 지역으로 구분해 볼 수 있음. 대로변 지역은 다시 보신각에서 시작되는 남측지역과 인사동과 피맛골이 접해있는 북측지역으로 나누어 볼 수 있음

북측 거리에는 YMCA를 중심으로 핸드폰 대리점과 각종 귀금속 상가들이 늘어서 있어 30~40대 직장인들과 결혼을 앞두고 예물을 준비하러 나온 예비부부들과 모녀들이 많이 눈에 띄는 편.

상권의 접근성은 버스, 지하철 등 대중교통 이용이 모두 원활함. 특히 지하철 1호선 종각역과 수십 개의 버스노선이 연계되어 있어서 외부에서 유입인구가 많으며 접근성이 매우 용이함. 낮시간에는 외국인들과 학원을 이용하는 학생들과 연인들이 많은 편이며, 밤시간이 되면서 인근 사무실의 직장인들까지 합세하여 거리를 편히 걸을 수 없을 정도로 붐비는 등 하루 종일 유동인구가 매우 많은 지역임.

#사업지 #분석 #사업 #현황 #상권

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