![[계량경제학] 주택 거래량과 가격의 인과관계-1](http://images.happyhaksul.com/thumb/502/501623-0001.gif)
![[계량경제학] 주택 거래량과 가격의 인과관계-2](http://images.happyhaksul.com/thumb/502/501623-0002.gif)
![[계량경제학] 주택 거래량과 가격의 인과관계-3](http://images.happyhaksul.com/thumb/502/501623-0003.gif)
![[계량경제학] 주택 거래량과 가격의 인과관계-4](http://images.happyhaksul.com/thumb/502/501623-0004.gif)
![[계량경제학] 주택 거래량과 가격의 인과관계-5](http://images.happyhaksul.com/thumb/502/501623-0005.gif)
![[계량경제학] 주택 거래량과 가격의 인과관계-6](http://images.happyhaksul.com/thumb/502/501623-0006.gif)
![[계량경제학] 주택 거래량과 가격의 인과관계-7](http://images.happyhaksul.com/thumb/502/501623-0007.gif)
![[계량경제학] 주택 거래량과 가격의 인과관계-8](http://images.happyhaksul.com/thumb/502/501623-0008.gif)
![[계량경제학] 주택 거래량과 가격의 인과관계-9](http://images.happyhaksul.com/thumb/502/501623-0009.gif)
![[계량경제학] 주택 거래량과 가격의 인과관계-10](http://images.happyhaksul.com/thumb/502/501623-0010.gif)
![[계량경제학] 주택 거래량과 가격의 인과관계-11](http://images.happyhaksul.com/thumb/502/501623-0011.gif)
![[계량경제학] 주택 거래량과 가격의 인과관계-12](http://images.happyhaksul.com/thumb/502/501623-0012.gif)
![[계량경제학] 주택 거래량과 가격의 인과관계-13](http://images.happyhaksul.com/thumb/502/501623-0013.gif)
![[계량경제학] 주택 거래량과 가격의 인과관계-14](http://images.happyhaksul.com/thumb/502/501623-0014.gif)
![[계량경제학] 주택 거래량과 가격의 인과관계-15](http://images.happyhaksul.com/thumb/502/501623-0015.gif)
분야
ppt2.선행연구
3.분석방법: Granger Causality Test
4.실증분석
5.결론
수요와 공급의 경제 근본가치에 따르는 주거 서비스 시장
자본의 기회비용, 임대료, 건설비의 관계: Poterba 1984
주택 공급의 제약과 가격변동: Miller & Peng 2006
요소시장이 고정된 급작스러운 국지적 변동에는 설명력 부족
자산시장으로 접근하는 관점
주택거래는 미래주택가격의 현재가치를 극대화하는 합리적
자산거래: Poterba 1984
주택거래는 판매자의 특성에 영향을 받는 불완전한 자산시장 Genesove and Mayer 2001
불완전한 자산시장으로 접근하는 관점
구입밑천의 효과: Stein 1995
주택을 팔 때는 새 주택을 구입할 밑천의 영향을 받음
가격이 하락하면 주택을 팔아도 충분한 밑천을 얻지 못함
주택가격이 하락하면 주택판매를 꺼리게 됨
손실회피의 효과: Genesove and Mayer 2001
주택소유자는 구매가격 이하에 주택매물을 내지 않음
주택가격이 하락하면 매물의 거래 성사비율이 감소
주택가격이 하락하면 거래량이 줄어들게 됨
주식시장 거래량과 주가변동의 상관관계 가설
연속적정보도착가설 Copeland(1976), Jenning et. al.(1981), Smirlock & Starks (1985)
정보의 순차적 전달이 가격과 거래량을 변화시킴
정보의 전달과정에서 거래량과 가격변동이 상관관계를 형성
과거 거래량은 미래수익률, 현재 수익률은 미래 거래량에 영향
혼합분포가설 Clark(1973), Harris(1987), Anderson(1996)
주가 변동성과 거래량은 동시에 결정
정보는 동시적으로 가격과 거래량에 반영되어 균형 형성
현재의 가격과 거래량은 미래의 가격과 거래량과 관련이 없음
실증분석결과는 연속적정보도착가설을 지지하는 편
허윤경 외, 주택거래량과 가격간의 그랜저 인과관계 분석 2008
김현아 허윤경, 현행 주택거래량 통계의 문제점과 개선방안 2009
통계 자료 출처
국토해양부 부동산 포털 온나라 http://www.onnara.go.kr/
