![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-1](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0001.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-2](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0002.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-3](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0003.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-4](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0004.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-5](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0005.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-6](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0006.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-7](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0007.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-8](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0008.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-9](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0009.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-10](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0010.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-11](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0011.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-12](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0012.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-13](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0013.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-14](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0014.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-15](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0015.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-16](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0016.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-17](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0017.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-18](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0018.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-19](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0019.gif)
![[졸업][부동산]오피스 임대차사업 현황 및 분석-20](http://images.happyhaksul.com/thumb/6/5400-0020.gif)
분야
hwp1. 연구의 필요성과 목적 ---------------------------------4
2. 연구의 범위와 구성 ------------------------------------5
Ⅱ. 임대차 사업의 개요 ------------------------------------6
1. 정의 -------------------------------------------------6
2. 업무의 구분 및 범위 -----------------------------------6
Ⅲ. 서울의 오피스시장 현황 --------------------------------7
1. 오피스 공급현황 ---------------------------------------7
2. 현재 오피스 시장동향 ----------------------------------9
Ⅳ. 임대차사업의 내용 -------------------------------------12
1. 임대차사업의 구조 ------------------------------------12
2. 임대차대행사업의 업체 현황 ----------------------------13
3. 연도별 임대차대행사업의 규모 --------------------------15
4. 임대대행사업 ----------------------------------------16
Ⅴ. 임대차대행사업의 문제점 및 개선방안 --------------------28
1. 임대차대행사업의 문제점 -------------------------------28
2. 임대차대행사업의 개선방안 -----------------------------29
Ⅵ. 결론 --------------------------------------------------31
◈ 참고문헌 -----------------------------------34
서울의 오피스시장은 1960년대 후반부터 현재까지 약 40년동안 "한강의 기적"을 반영하면서 괄목할 만한 성장을 해 오고 있다. 상업은행 본점, 종로의 YMCA, 한국기독교회관, 고합빌딩 등으로 시작된 업무용 빌딩군은 1980년대까지 도심권역에 집중되었다. 국회 준공(1975년) 이후 전경련회관, 대한교원공제회, 대한잠사회, 광복회관 등의 건물들이 여의도에 들어서면서 80년대 후반에는 여의도, 마포권역이 본격적으로 개발되었다. 당시 준공된 63빌딩(1986년)은 "한강의 기적"을 대표하는 상징물로서 위용을 갖게 되었다. 1990년대 초반 부동산 가격의 급등을 막기위해 정부가 실시한 토초세로 인해 강남권역의 오피스 시장은 무역센터(1989년 준공)가 위치한 삼성동과 강남역을 가로지르는 테헤란로를 중심으로 급속히 개발되기 시작하였다. 이로써 서울시 오피스 시장은 주요 3대권역(도심권, 여의도/마포권, 강남권)으로 시장이 형성되었으며, 기타 권역의 임대가 및 공실률 등에 막대한 영향을 끼치게 되었다.
과거 업무용빌딩을 신축할 경우 대부분 건축주는 입주사 유치에 직접적으로 참여하였으며, 비약적으로 성장했던 경제발전에 따른 시장의 초과수요로 큰 어려움이 없이 공실을 해소할 수 있었다. 그러나 1989년 12월 정부의 토지초과이득세의 실시로 인해 나대지에 대한 부동산 개발붐이 형성되었고, 강남권역의 경우 짧은 기간내에 업무용빌딩들이 대거 신축됨에 따라 오피스 시장은 일시적인 수급불균형 상태를 보이기 시작했다. 당시 준공시점에 임박한 일부 신축빌딩의 공실률이 약
[용산 지역개발 기본계획] 서울시정개발연구원 (1995.12)
[서울 오피스시장의 구조분석을 통한 자본환원률 추정] 황종현 (2003.4)
[부동산투자관리사과정] 한국토지공사 (2002.7)
[서울 오피스시장 분석] 한국감정원 (2001.9)
[리츠 전문가 실무과정] 부동산 114 (2001.5)
[서울시 오피스 DB Rei-korea] 신영에셋 (2003.4)
[부동산시장정보 분석모형 구축방안] 삼성경제연구소 (2000)
[부동산 투자회사 도입방안에 관한 연구] 건설교통부 (2001.4)
[부동산평가실무] 안정근 법문사 (2000.12)
[현대부동산학] 안정근 법문사 (2002)
◈ 참고 인터넷 사이트
www.hanwhareits.com (한화리츠)
www.syasset.com (신영에셋)
www.r2korea.co.kr (r2korea)
www.uniasset.com (유니에셋)
www.neonet.co.kr (부동산뱅크)
www.iofficeworld.com (오피스월드)
www.samsnet.co.kr (샘스)
www.lgfm.co.kr (LG유통)
www.samsungeverland.com (에버랜드)
www.mkland.co.kr (매경부동산정보)
www.seri.org (삼성경제연구소)
