분야
hwpⅡ. 주택가격동향
1. 매매가격의 동향
2. 전세가격의 동향
Ⅲ. 주택수급동향
1. 수요
2. 공급
Ⅳ. 주택시장의 문제점
1. 수급불균형에 따른 주택부족
2. 소형주택부족
3. 전세의 월세전환문제
4. 재건축문제
Ⅴ. 향후 전망
1. 공급전망
2. 월세전환의 전망
3. 재건축
4. 주택리츠의 가능성
Ⅵ. 결론(제출자 의견)
1. 수도권 신도시의 체계적 개발
2. 서울 강북권의 도심재개발
3. 일관성 있는 부동산 정책의 필요성
1. 현재 주택시장은 구조적 변화의 전환기에 놓여 있다. 주택보급률이 90%를 넘어서면서 절대적인 공급부족 시대는 이제 지났다. 또한 그동안의 가격규제와 각종 공급규제 등이 완화되면서 시장기능에 의해 수요와 공급이 조절될 수 있는 여건도 어느 정도 마련되었다.
2. 그러나 주택시장의 가장 결정적인 질적 변화는 1997년의 외환위기 이후 부동산 시장 운영기조의 변화라고 할 수 있다. 외환위기 이전 부동산에 대한 관심은 자본이득에 있었으나, 이제는 운영이득에 더 중점을 두면서 새로운 가치평가의 개념이 도입되었다. 그리고 부동산투자회사(리츠)의 도입에 따라 소액투자는 물론, 유동성 확보에도 혁신적인 변화가 생기게 되었다. 따라서 부동산 시장의 주류를 이루었던 주택시장에도 이러한 변화가 큰 영향을 미치고 있다. 그렇지만 현재 주택시장은 과거의 많은 문제점들로 인해 발목이 잡혀 있다.
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