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분야
hwpⅡ. 부동산금융의 성격
Ⅲ. 부동산금융의 증권화
Ⅳ. 부동산금융의 현황과 문제점
Ⅴ. 부동산금융의 기대효과
Ⅵ. 향후 부동산금융의 과제
Ⅶ. 결론
참고문헌
투자의 위험이란 본질적으로 미래의 불확실성에서 오는 것으로서 미래의 이득을 확정짓기 어렵게 하는 여러 변수들의 영향을 의미한다.
부동산투자와 관련한 경제적 위험은 일반적으로 유동성위험(liquidity risk), 신용위험(credit risk), 금리위험(interest rate risk), 인플레이션위험(inflation risk), 경기위험(business risk), 운영위험(operation risk), 위치위험(location risk) 등으로 열거된다. 유동성위험은 부동산을 현금화하기가 어려워 경제적 손실이 초래될 가능성을 말하며, 신용위험은 임대/임차인 및 차입자 등 거래상대방의 부실화로 인하여 손실을 입을 가능성을 말하며, 금리위험은 금리의 변동으로 보유한 자산가치의 하락 혹은 부채의 증가가 초래될 가능성을 말하며, 인플레이션위험은 인플레이션으로 지출비용이 증가하거나 구매력이 저하될 위험을 말하며, 경기위험은 일반경제의 위축으로 부동산 수요가 줄어들어 부동산가치의 하락 및 거래의 위축이 초래될 위험을 말하며, 운영위험은 부동산의 관리능력의 부족으로 경제적 손실이 초래될 위험을 말하며, 위치위험은 부동산의 특성인 고정성으로 인하여 인위적인 주변환경의 변화 등으로부터 안게 될 수 있는 위험을 말한다.
다른 투자와 크게 구별되는 부동산의 대표적인 특성은 개별성이 강하고, 주변환경에 영향을 많이 받는다는 것으로, 이는 부동산투자의 위험성에 결정적인 영향을 미친다. 위에 열거한 위험 중 위치위험과 같은 것은 증권, 채권 등의 순수 금융자산에는 없는 부동산에 고유한 위험이며, 유동성위험은 증권, 채권에 비하여 큰 반면, 금리위험은 상대적으로 작다. 정부의 여러 가지 정책 중 부동산의 세제, 부동산의 이용이나 임대료에 관한 법의 변경 등의 변화는 부동산 개발투자자 부동산 소유/관리 투자자의 투자성과에 결정적인 영향을 미치는 경우가 많다.
김창수(2003) / 부동산금융의 사례분석 및 시사점 연구, 대한국토·도시계획학회
김진호 외 1명(2007) / 부동산 금융의 활성화 방안에 관한 연구, 한국주거환경학회
성백영(2011) / 부동산금융활동 평가모형 개발, 경일대학교
이헌석(2007) / 부동산 금융의 공법적 문제, 한국토지공법학회
이헌석(2009) / 부동산금융세제의 문제점과 개선방안, 한국세무사회
