2015년 부동산 리뷰 및 2016년 부동산전망(건설 및 부동산 리뷰 전망)
분야
hwp1) 2015년 정리
2. 내용
1) 미분양증가는 앞으로 어떻게 될까?
2) 건설사들 과연 회복할수가 있을까?
3) 해외건설시장 전망은 어떻게 보이는가?
4) 국내주택시장은 앞으로 관리의 시대로 바뀔 것이다.
5) 주택시장은 과잉공급일까?
2015년은 누가 뭐라해도 주택가격상승폭이 두드러진 한해였다. 우성 공급량과 더불어 가수요가 붙었기 때문이다. 2014년말대비 1년간 주택매매가격지수는 전국적으로 3.%평균 상승세를 보였다. 특히 수도권 상승률이 눈에 뛴다 수도권은 작년 4%이상 상승률을 기록했다. 전세가격지수도 작년 수도권은 6%대 이상의 상승세를 나타내었고 지방은 2.6%상승세를 보였다. 작년은 전세난 심화에 따른 전세가 상승이 매매가 상승에 보탬을 주었고 올해는 입주물량이 증가함에 따라 주춤하는 모습을 보일 수 있을 것이다 하지만 완만한 상승세는 그려지지 않아 보인다.
작년은 주택매매거래량이 10년간 최대치를 기록했다. 분양물량 또한 50만호세대를 넘어서며 최대치를 기록하였으며 마찬가지로 수도권 물량이 전년대비 큰폭으로 증가폭이 컸다. 부동산 114 예상도에 따르면 내년 신규물량은 줄어들 것으로 판단하고 있으며 올해대비 40%가량 낮아질 것으로 판단하고 있다. .
삼성증권, 해외건설협회, 국토교통부
미래에셋증권 리서치센터
국민은행 주택산업연구원
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