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ppt2008.12
TownHouse - 천안시 병천면
REPORT for TOWNHOUSE
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천안시 병천 타운하우스
CONTENTS
Ⅰ. 사업개요
Ⅱ. 개발 환경 분석
Ⅲ. 타운하우스 개발사례분석
Ⅳ. 개발 계획
Ⅴ. 분양가 산정
Ⅵ. 사업수지 검토
Ⅶ. 결론
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천안시 병천 타운하우스
1. Project의 개요 및 목적
2. 위치도
3. 사업지 전경
Ⅰ. 사업개요
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천안시 병천 타운하우스
Ⅰ. 사업개요
1. 사업의 개요 및 목적
소재지 : 충청남도 천안시 병천면 가전리 350-1번지 외 1필지
대지면적 : 신청면적:16,428㎡ (4,969.47평)
총 연면적: 4,120.38㎡ (1,246.41평)으로
지상 2층 규모의 단독형 주거시설 총 20세대의 전원주택단지를 조성 하여
2008년 하반기 시장공급에 계획 중.
- 당 사업지의 최유효이용안을 개발하고 이에 적합한 마케팅 방안을 모색하여 사업관련 업체들의 최대 이익창출을 목표로 함.
사업환경을 세밀히 분석하여 소비자의 Needs에 맞는 제품 Concept을 개발하고자 함 .
상기의 안에 적합한 효율적인 Marketing 방안과 대안을 제시하고 실행함으로써 Project의 성공을 연출하고자 함.
Project의 개요
Project의 목적
Project의 추진근거
- 주5일제 실시 및 국민소득 증가, 인구의 노령화 등으로 인해 건강이나 환경을 중시하고 여가 문화에 대한 Needs가 되는 현상 발생.
- 수도권 인근 타운하우스 및 Second - House 수요가 증가하는 현상을 야기.
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천안시 병천 타운하우스
Ⅰ. 사업개요
2. 프로젝트의 위치도
주요좌표
직선거리
방위
목천 IC
5.9km
정서
천안 IC
9.4km
정서
상록리조트
1.2Km
정남
톡립 기념관
5.4km
서북
SITE
목천IC
상록
리조트
독립
기념관
천안IC
위치도
인근 주요좌표
본 사업지가 위치한 병천면 가전리는 천안시의 동부에 입지하였으며 인접 주요 시설로는
한국기술교육 대학교, 아우내 컨트리클럽, 구 한나라당 천안 연수원 등이 있으며
본사업지 인근으로는 유관순열사, 조병옥박사, 진주태첩의 명장 김시민 장군의 생가, 독립기념관이 있다
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천안시 병천 타운하우스
Ⅰ. 사업개요
2. 프로젝트의 위치도
위성도
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천안시 병천 타운하우스
Ⅰ. 사업개요
3. 사업지 전경
원경(좌측면)
원경(정면)
원경(우측면)
진입도로부분
조성중
조성전
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천안시 병천 타운하우스
1. 지역현황
2. 입지여건
3. 인구현황
4. 주택현황
5. 지역개발현황
Ⅱ. 개발환경 분석
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천안시 병천 타운하우스
Ⅱ. 개발여건 분석
1. 지역현황
사업지가속한 천안은 충청남도의 동북부에 위치하고 있으며 동은 충청북도의 청원군, 진천군과 접하고 있으며 서는 아산시와 남은 공주시, 연기군에 접하고,
북은 경기도 평택시, 안성시와 경계를 이루고 있다.
천안은 서울기점 83.6㎞(고속도로)에 위치한 국토의 중핵도시로서 수도권의 배후와 충남 서부지역 관문, 국ㆍ철도, 고속도로ㆍ도로 및
삼남 분기의 교통 요충지로 자리 잡고 있다.
시가지를 중심으로 남북으로 경부선이 있으며 남서로는 장항선이 뻗쳐 있고 서울, 진천, 아산, 공주, 평택, 대전방향으로 사통팔달의
육로가 펼쳐져 있는 애국충절의 고장이며, 충남의 대표도시이다
천안시의 행정구역은 4개읍, 8개면, 행정동 16개동, 법정동 30개동으로 면적은 636.25㎢이며,
충청남도 전체면적 8,598㎢의 7.4%를 차지하고 있다.
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천안시 병천 타운하우스
Ⅱ. 개발여건 분석
2. 입지 여건
구 분
내 용
분 석
교 통
목천IC, 천안IC
수원-천안(아산까지 연장예정) 수도권 복선전철 개통
경부고속도로, 서해안고속도로 인접 시외곽 진출입 용이
중 상 급
( ○ )
교 육
병천초등학교, 병천중학교, 목천 중학교, 아우내 중학교, 병천 고등학교, 목천고등학교 등
한국 기술대학교 인접
중 상 급
( ○ )
편 의
시 설
삼성홈플러스 , 농협 하나로마트 , 동천안 농협 하나로마트 등 생활 편의시설 인접
기독 성심병원, 병천 우리들 병원 등
상록 컨트리 클럽, 버드우드, 우정힐스 등 골프장 인접
상 급
( ⊙ )
분 양
환 경
인근 개발예정인 택지지구 인접하여 본건 입지 및 편의시설등 양호
부동산 시장 침체 및 천안시 아파트 공급과잉으로 현재 분양중인 타사 업체들 분양율 저조
중 급
( △ )
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천안시 병천 타운하우스
