범위(연9%)내에서 인상하도록 제한하는 규정을 두어 상가임차인을 보호하고 있다. 따라서 본론에서는 1. 임대료 규제의 효과와 부작용에 대해 설명, 2. 임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치를 어떻게 구하는지 설명, 3. 어떤 경우에 부동산의 가격 거품이 발생하고 또 성장하는지 설명해 보겠다.
1) 정의
부동산은 토지와 그 토지의 영구적 토지개량물의 유형적 자산으로 정의할 수 있다. 토지 개량물은 토지 위의 개량물과 토지에 대한 개량물로 나눌 수 있으며, 토지 위의 개량물은 인위적인 자원(건물, 구축물 등)을 들 수 있고, 토지에 대한 개량물은 도로, 상하수도, 전선 등과 같이 다른 곳으로
부동산 경기를 설명할 때 빠지지 않는 것이 "일본 버블경제 때의 상황과 비슷하다."는 해설이다. 90년대 이후 한국의 부동산 투기도 현상적으로는 당시의 일본과 비슷하다. 가격과는 상관없는 '구매자의 시장'이 형성되어 있어, 너도나도 프리미엄을 노리고 부동산을 사들인다는 측면에서 그렇다. 피라
감소와 1인가족의 증가는 주택수요의 기반이 변화하는 것을 대변하고 있다. 이러한 우리나라의 사회환경의 변화는 우리나라의 새로운 변화의 원인이 되고 있다. 따라서 본론에서는 1. 저출산 고령화 현상이 주택시장에 미치는 영향을 분석하고 2. 금리 인상이 주택시장에 미치는 영향을 분석해 보겠다.
시장주택수요로 구분할 수 있다. 개별주택수요는 수요자인 개별가계의 주택수요를 의미하며, 시장주택수요는 시장전체의 주택수요로서 개별주택수요를 합한 것이다. 따라서 본론에서는 1. 장기 주택수요의 예측 방법, 2. 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지 설명하고 부동산에 대한 조세 부과가
부동산투자신탁의 개념은 미국의 리츠제도에서 비롯되었다. 리츠(REITs)는 Real Estate Investment Trusts의 약자로서 미국의 부동산투자신탁 회사들을 의미한다. 전미리츠협회인 NAREIT의 정의에 의하면 REITs는 ꡒ많은 투자자들의 자본으로 여러 종류의 부동산을 취득하거나 금융을 제공하기 위하여 결합한
Ⅰ. 개요
부동산투자에 있어 간접투자방식에 대한 이해는 미국의 대표적인 부동산 간접투자상품인 부동산투자신탁(REITs, Real Estate Investment Trusts)에서 시작하는 것이 가장 보편적일 것이다. 물론 부동산의 간접투자에서 상업용저당채권(CMBS)은 REITs와 함께 부동산시장의 양대 축을 이루고 있다. 그러나
정책
1. 우리 교육의 누적된 모순과 그 문제점의 본질을 제대로 진단해야 한다
지난 시기 우리 교육은 단편적 사실을 암기하게 하고 암기능력에 따라 학생들을 줄 세우는 교육을 크게 벗어나지 않았다. 이러한 교육방식으로는 창의성을 길러줄 수 없으며, 결국 민주시민으로서의 교양이나 이후 학
Ⅰ. 한국부동산시장의 현주소
1. 역대 정부의 부동산정책의 특성
그동안 역대 정부는 경기 및 부동산시장의 상황에 따라 각종 부동산정책을 마련하여 이를 시행해 왔다. 이러한 정책들은 한편으로는 경제를 활성화시키기 위한 방법으로 마련되었으며 다른 한편으로는 투기를 억제시키기 위한 방편
Ⅰ.서 론
1960년대 후반부터 시작된 경제성장으로 국가의 부가 크게 팽창하면서 부동산, 특히 주택시장 과열과 투기적 수요는 정책당국의 큰 골칫거리가 되어 왔다. 이 문제를 해결하기 위한 정부의 개입은 어제 오늘의 일이 아니다. 2017년 출범한 문재인 정부는 과열되고 있는 부동산시장을 안정시키기