65세 이상에 해당하는 연령층을 의미한다.
그리고 일반적으로 타운(town)은 촌락(village)보다는 크고 도시(city)보다는 작은 규모의 공동체를 의미하나, 실버타운에서의 ‘타운’은 고령자들을 위한 일정 규모 이상의 주거시설 및 관련 부대시설을 갖춘 계획적으로 조성된 복합주거단지로 정의할 수 있다.
복합 단지가 조성.
재개발 방향에 대한 문제점
-종묘의 세계문화유산 등재취소가능성
-세운상가의 역사를 고려하지 않은 재개발
-녹지 축을 위한 개발? 개발을 위한 녹지?
-용도 비율
재개발 과정상의 문제점
-불명확한 상인 이주 대책
-원칙없는 개발과정
-세입자와 토지주의 분쟁
(2) 토지이용계획
1) 랜드마크 : 도시중심축 중앙에 위치
2) 수변지역 : 유람선 선착장, 한강시민공원 등과 연계할 수 있는 시설 배치
3) 지구중심부는 중심상업지역, 주변으로 일반상업지역을 배치하여 상업ㆍ업무 및 주상복합시설 배치
4) 랜드마크를 정점으로 하는 스카이라인 형성
경직적 개발방식은 관광단지 지정 이후 조성사업이 지연되거나, 조성 이후 미분양 되는 사태를 장기회시키고 있다. 또한, 대내외 관광환경 변화에 적절히 대응하지 못하여 관광단지의 시설 및 서비스 경쟁력이 점차 저하됨으로써 인 ․ 아웃바운드의 불균형을 심회시키는 요인으로 작용하고 있다.
개발로 정주여건 부족
3. 기업도시의 종류
(1) 산업교역형
제조업과 교역중심의 도시로 규모는 최소 150만평(500만㎡) 이상, 산업단지를 포함하여 기업도시위원회의 심의를 거친 경우 100만평(330만㎡)이상이어야 하며 가용 토지중 주된 용도로 40%이상이 이용해야 하며, 시행자가 기업도시 조성토
인천의 발전 전략은 기본적으로 인천을 둘러싼 여건의 변화와 이를 극대화시키기 위한 단계별, 지역별, 산업별 발전전략으로 접근되고 있다. 그러나 발전전략의 근본적 틀을 이루고 있는 국제화 전략은 근본적 측면에서의 검토를 필요로 하고 있다. 우선 국제화 정책이 지닌 국가의 시장개입 능력의 한
개발프로젝트를 반영한 마케팅 및 영업전략 모색
- 투자자 및 가수요자를 위한 투자 조건 마련 및 시장 유도
▶ 분양가 계획안
- 주변에 최근에 분양 및 입주된 아파트 및 주상복합 시세 반영
- 현재 매매되는 주상복합 분양가 반영
- 지역 내 유사 상품 공급이 전무 했던 관계로 서구. 중구.유성구
현황 분석
외곽 지역으로의 접근성이 우수
생활 편익시설 등이 다수 분포하여 이용이 편리
인군 해운대 신도시의 수요욕구가 강한 지역
우수한 교통접근성과 기반시설이 잘 갖추어져 있음
지하철 센텀시티 역이 도보 3분 거리에 입지
버스노선도 사업지 인근을 경유하여 대중교통이용 편리
상권의 특징
- 예정지인 유성지역은 둔산지구와 노은지구를 기점으로 양분화된 상권이 형성
- 본 사업지는 숙박, 관광, 휴양, 위락시설이 주를 이루고 있음
- 주상복합주거상품 공급물량 계속적인 증가추세
- 1차상권내에 약 35,000여 세대 약 10만의 인구가 상주하고 있음
입지위치
- 유성 네거리 지