부동산PF 개념
부동산 개발에 소요되는 대규모 자금(토지비 및 공사비 등)을 개발업자에게 제공하는 금융
부동산PF 자금조달 유형
간접금융 - 금융기관의 대출 (Loan)
직접금융 - 자본시장을 통한 조달(Security)
- ABS: 자산유동화법상 SPC를 이용한 자금조달
- ABCP: 상법상 SPC를 이용한 자금조달
유동화증권(ABS)의 현금흐름, 재산적 가치 등을 반영한 원리금 지급능력 평가, 그리고 project financing(PF)에 대한 투자 및 대출을 위한 평가 등으로 서비스 제공 영역을 넓혀오고 있다. 특히, 부동산 mortgage 채권을 기초로 하여 파생된 유동화증권에 대한 신용평가기관의 평가 오류가 최근 전 세계를 덮쳤던
또한 대주단협정을 통해 문제해결을 지연시키는 결과를 초래하였음.
예컨대, 부동산PF의 현황에 관해서도 은행권의 총규모만을 발표하였을 뿐, 비은행권의 현황이나 개별금융기관별 보유규모와 만기구조, 개별 PF사업장별 현황, PF채권의 유동화 현황 등에 대해서는 아무런 정보도 제공하지 않았음.
분석(2010.2)에서 재인용
현재 전체 PF대출액에 대해 건설업계 입장에서 보자면 아직도 국제경기가 완전히 회복되지 못 하고 있다는 점과 국내 부동산시장 침체로 인해 PF 우발채무가 현실화될 가능성이 있다. 그리고 이러한 대형 건설사에 유동성의 문제가 생길 경우에는 PF대출시장 전체와 건설경기에
부동산 활성화 정책 등을 토대로 1999년부터 빠르게 감소하였다.
반면에 최근에는 2007년부터 지방의 수요부족으로 미분양 주택재고가 증가하기 시작하였고, 경기 침체와 높은 고분양가, 일시적 공급 증가 등으로 2008년에도 큰 폭으로 미분양 재고가 증가하여 2009년 3월 말 현재 미분양 재고는 사상 최