도시기능을 수용하기가 어렵게 된다. 그 이유는 도시 활동을 수용하는 도시 시설이 한계에 이르게 되면, 그 도시는 경제적 쇠퇴, 주택 및 건물의 노후화, 환경의 변화를 겪게 되며, 이러한 도시지역은 물리적 ․ 사회적 ․ 기능적인 구조의 개편이 요청되는 것이다. 이러한 문제점을 해결하기 위해
있는 능력이 제한되어 있다.
도시재개발에 대한 폭넓은 이해와 인식을 위하여 포괄적인 도시재개발의 개념을 재정립하고 이미 오래전부터 도시재개발사업을 실시해온 국가들이 경험해온 사례들을 고찰하여 우리나라 도시재개발사업의 이론적 고찰 및 정책평가와 방향을 제시하고자 한다.
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도시 정비 사업에 포함되는 도시 환경 정비 사업은 상업 공업지역에서 기존의 노후 건축물을 철거한 후 그 대지위에 새로운 건축물(상업, 업무, 주상복합) 및 기반 시설을 설치하는 사업이다.
주거 환경 개선사업은 낡고 오래된 주택이 밀집된 지역에 도로, 주차장, 공원 등 정비기반시설을 설치하고
도시 전체의 구조를 시야에 넣으면서 장기적인 계획이 요구되는 것이었다. 그리고 쇼핑이라는 것이 단순한 경제적 거래만이 아니라 매우 복합적인 문화 행위가 되고 있는 상황에서 ‘상점가를 둘러싼 공간 전체의 분위기와 이미지를 어떻게 가꿀 것인가’가 중요한 과제로 떠올랐다. 그와 함께 제기된
평당가격이 2배 이상으로 형성된다. 그리고 철거, 이주 등 재건축 사업이 본격적으로 시행되면 세입자의 증가로 주변지역의 전세가격이 단기간에 급격히 증가할 가능성이 존재한다.
또 재건축 사업 후 주변지역 상업기능의 수요 증가와 이에 따른 지가변동이 우려된다.
④ 초고층 아파트의 문제