Ⅰ. 개요
리노베이션은 수명이 다하지 않은 기존의 건축물을 헐지 않고 손질해야 하는 것을 말한다. 흔하게 보수라고 번역이 되거나 리모델링(remodeling), 리폼(reform) 등과 혼용한다. 하지만 이들은 모두 포함하는 광범위한 개념이라는 게 전문가들의 설명이다.
"리모델링이 부분적으로 손질을 뜻하는
건축물의 내외장, 방수, 인테리어 등의 공사로 쾌적한 실내공간을 이룩하여 에너지절약 운영비용의 절감을 이루어 저비용으로 최대의 재산 가치를 향상시키는 데 그 목적이 있다. 건물 역사가 오래된 선진국은 일반적으로 신축과 개보수가 각각 절반정도로 이행되고 있어 건물리모델링, 리노베이션에
건축물은 리모델링 대상이 되었다.
리모델링 관련법규와 선행연구에서의 공동주택 리모델링에 대한 정의를 종합하면, 공동주택의 리모델링은 건축물의 내용년수와 관련하여 노후화 및 성능저하에 따른 유지관리 및 보수, 교체의 의미와 더불어 사회적 요구의 변화와 건물의 가치향상 요구의 증대에
건물에 대한 대대적인 개‧보수(증‧개축 포함) 공사가 필수적일 것으로 예상된다.
앞으로 시장동향은 재건축공사에서 개‧보수공사 방향으로 전환과 건축물 단위 공종별 보수에서 종합 공종 보수로 바뀌고 있으며 재건축이 불가능한 건물의 리노베이션 수요 및 노후한 건물의 Intelligent화하
건물을 재건축하게 되면 건축폐자재처리에 따른 환경비용 발생, 신축에 따른 자원 소비, 건물 잔여기간 사용에 대한 기회비용 등 비경제적 요인을 갖고 있다. 반면 리모델링은 신축에 비해 30~60% 정도의 투자비로 신축과 비슷한 효과를 얻을 수 있으며, 단기간에 공사를 완료할 수 있어 수익의 발생시점