Ⅰ. 부동산평가방식의 의의
부동산평가방식이란 구체적인 부동산의 가격을 평정(評定)하기 위하여 평가과정 중에서 적용하는 기법(수법)으로, 가격형성요인을 분석하여, 대상부동산의 가치를 화폐액으로 계산하는 방법이다. 이 부동산평가방식에는 원가방식(cost approach), 비교방식 (market comparison ap
방식을 중심으로」, 대한부동산학회, 대한부동산학회지 16권 1호, 1998, p 145.
즉, 지주는 토지의 일부 또는 전부를 출자하여 개발업자에게 제공하고, 개발업자는 사업비를 출자하여 제공받은 토지에 건축물을 건설하여 개발한다. 토지를 개발한 후에 토지의 평가액과 개발업자의 사업비를 기준으로 지
[부동산평가] 수익방식
I. 수익환원법
(1) 수익환원법의 개념
수익환원법이라 함은 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순이익을 환원이율로 환원하여 가격시점에 있어서의 평가가격을 산정하는 방법을 말하며, 이 방법으로 산출된 평가가격을 수익가격이라 한다. 다시 말해 수익환원법은
원리
부동산 시장은 여러 개의 부분시장으로 구분되어 있으며 그 가격은 유사성이 있는 물건의 거래사례가격과 상호 경쟁 ․ 접근하면서 균형을 이루어 간다.
3) 대체의 원칙
부동산 시장에서 같은 유용성을 갖는 상품의 가격은 서로 접근 ․ 견인작용을 하는 대체의 원칙에 성립근거를 둔다.