부동산감정평가의 용어정의및분류
I. 감정평가용어의 정의
- 정상시가라 함은 시장성이 있는 물건을 합리적인 자유 시장에서 충분한 기간 방 매된 후 물건의 내용에 정통한 매매당사자 간에 자유의사로 합의될 수 있는 매매가능가격을 말한다.
- 정상임료라 함은 시장성이 있는 물건에 대하여
부동산 컨설팅에 대한 정의는 '80년대 미국 부동산 카운슬러협회를 필두로 해서 이후 '90년대 미국 감정평가협회와 국내의 학자들이 정의한 문헌 등이 있다.
미국부동산 카운슬러협회(1984)는 부동산의 컨설팅을 “부동산의 판매, 임대, 관리, 기획, 융자, 감정평가, 의견진술 및 기타 이와 유사한 서비스
정의하고 있지만, 가장 포괄적이고 적절한 정의를 살펴보면, 상담이란 '도움을 필요로 하는 사람(내담자)이 전문적 훈련을 받은 사람(상담자)과의 대면관계에서 촉진적 의사소통을 매개로 생활과제의 해결과 사고, 행동 및감정측면의 인간적 성장을 위해 노력하는 학습과정이다'.라고 정의해 볼 수 있
부동산은 일반상품과는 달리 시장성이 없기 때문에 소비자에게는 보다 저렴하고 기능적이고 유용한 부동산을 선택할 정보가 필요하게 되는데 이 역할을 담당하는 것이 곧 부동산 광고인 것이다.
이런 점에 비추어 볼 때 부동산 광고란 '명시된 광고주가 고객의 부동산 결정을 도와주는 설득과정의 하
이익에 따라서 사익 부동산 활동과 공익 부동산 활동으로 구분되어 그 취급에 있어 많은 차이를 낳게 한다.
이와 같은 요청에 부응키 위해 부동산 활동의 개념을 정리해 보면 부동산 활동이란 '우리 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 관리적 측면에서의 여러 가지 행위'라고 정의할 수 있다.