상권을 여러 개의 섹터로 나눠야 할 정도로 변화되었고 서울시내에서도 가장 빠른 속도로 성장해 가는 상권중 하나로 꼽힘
- 다수의 쇼핑몰과 주상복합건물이 사거리대로변에 들어섰거나 수년내에 들어설 예정에 있어 유독 관심의 대상이 되고 있는 상권임
▶ 신림동 역세권 분석
- 2호선 신림역은
사업지는 입지적 측면을 고려할 때 주거용 오피스텔의 수요는 높으나, 최근 원룸형 소형 오피스텔의 공급과잉으로 평형대를 2~3 Room 형태로 하는 대형 평형 위주의 전략이 필요
- 타 역세권과 비교시 주거용 큰 평형의 오피스텔 공급 부족으로 가격경쟁력 확보시 수요 확보 가능, 대형 평형의 틈새 전략
2. 사업지 입지환경 분석
입지환경 SWOT분석사업지 입지 및 접근성 우수
교통여건 양호
광화문, 청계천, 동대문,
명동 등 외국인 관광인구
밀집지역의 중심
유동인구
오피스빌딩 분양성 불리
경기침체로 인한 소비
수요층 감소 추세
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1. 사업지상권현황분석
1.1 상권 개
2. 사업지현황분석
2-1. 사업지상권현황분석
종각역 주변은 오래전부터 거대상권이 형성되어 있으며, 주변 오피스와 학원을 중심으로 발생되는 엄청난 유동인구와 그들이 쏟아내는 구매력은 종로에서 최고라고 할 수 있다. 사업지를 중심으로 한 본 상권은 그림 1과 같으며 보신각에서부터 탑골
3. 상권분석
A구역
- 주변 상권 중 가장 번화
- 상가 1층 평균 매매가 2500만원 ~ 3000만원
- 일반근생을 중심으로 학원 및 클리닉 등이 형성
- 한신 휴 플러스 대단지 기대심리로 가격은 강ㆍ보합세 유지
B구역
- 주변 주거지역을 중심으로 형성된 제2상권
- 상가 1층 평균 매매가 1200만원 ~ 1500만원
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