수준의 규제가 필요하다. 이런 정부의 규제는 부동산시장을 안정화시키고 금융사들의 안정적인 신용관리를 위하여 총 부채가 차입자가 실질적으로 상환할 수 있을 정도로 대출을 규제하여 가계건전성을 확보하며 과도한 부동산시장으로의 유동성을 막기 위해 정부의 DTI와 같은 규제가 필요하다.
경제적 이해관계가 일치할 때 바람직한 주택가격과 거래량이 형성
수요 측면
실수요자들의 시장참여기회 박탈
DTI규제로 인한 자영업자, 고소득 일용직 근로자 등 소득증명이 힘든 계층의 대출거부 로 인한 시장참여의 기회 박탈
정책의 비일관성
잦은 규제변경으로 인한 시장참여자들의 의사
경제부총리의 지휘 아래 LTV와 DTI 규제를 ‘합리화’하자는 것으로 의견이 모아졌고 8월부터 새로운 DTI, LTV 비율이 적용되었다. ‘주택시장 정상화’를 목표로 LTV는 지역별·금융업권별 차등을 없애고 일괄적으로 70%로 상향 조정되었고, DTI 또한 일괄적으로 60%로 상향 조정되었다. 내수 진작과 부동산
총부채상환비율(DTI)과 담보인정비율(LTV) 규제 때문에 늘리기가 어렵다는 얘기다. 은행들은 여기에다 금융당국이 예대율 규제 시행을 준비 중이어서 대출 확대를 자제하고 있다. 예대율 규제란 쉽게 말해 예금으로 받은 돈 이상으로 대출해 주지 말라는 것이다. 은행들의 예대율은 2008년 말 120%에서 지난
정책방향은 다시 ‘규제완화’로 급선회 했다. 김대중 정부는 외환위기 극복을 위해 1998년부터 2001년까지 전방위적인 부동산 경기 활성화 시책을 추진했다. 토지규제 완화, 토지공개념 폐지, 양도소득세 인하, 분양권 자율화 및 전매제한 폐지 등이 단행됐다. 다시 부동산 시장은 달아올랐다. 결국 부동